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• 158****1993

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。
  二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；
  6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:45:59
• 141****9613

  第一：不是必須由物業(yè)公司收??；
  
  第二：物業(yè)公司收取僅是代收代繳；
  
  第三：法律依據(jù)：
  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  
  第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:45:53
• 141****2855

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)公司收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初期由開發(fā)商制定，業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司按照服務(wù)成本、公司利潤等等來計(jì)算制定。
  水費(fèi)和電費(fèi)都屬于能源費(fèi)。屬于民用能源收費(fèi)。需要住戶自己到銀行購買使用額度，然后使用。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各個(gè)省市地區(qū)統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)。
  暖氣費(fèi)分2種，一種是地區(qū)集中供暖，有市政熱力部門收取費(fèi)用。一種是物業(yè)公司燒鍋爐供暖，由物業(yè)公司收取費(fèi)用。不管哪種采暖模式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是地區(qū)統(tǒng)一制定的。（用戶自采暖鍋爐不算）
  物業(yè)公司收市政部門委托，可以代理收取上述暖氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。但是，代收工作和物業(yè)管理服務(wù)等工作無關(guān)，不能因住戶拖欠物業(yè)費(fèi)而拒接收取住戶的能源費(fèi)，進(jìn)而造成住戶停水停電停暖等。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:45:46
• 157****8033

  物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)是兩個(gè)毫無干系的兩回事，除非水電公司授權(quán)物業(yè)公司代管小區(qū)水電，必須要有授權(quán)書

  查看全文↓ 2018-09-06 15:45:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  電費(fèi)是電業(yè)局收取的，物業(yè)可以代收的，物業(yè)費(fèi)是必須收取的

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• 問 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括下列九項(xiàng)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主。

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• 問 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括下列九項(xiàng)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主。

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• 問 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  第一：不是必須由物業(yè)公司收?。坏诙何飿I(yè)公司收取僅是代收代繳；第三：法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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• 問 物業(yè)費(fèi)和水電煤的費(fèi)用有關(guān)嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括下列九項(xiàng)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主。

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