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• 148****5426

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:44
• 156****8076

  一般來說,房子只要有房產(chǎn)證就夠了,土地證可有可無的
  如果你要買賣,也是不需要土地證的,只要有房產(chǎn)證就好了
  對你以后的居住和買賣沒有任何影響,請放心

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:38
• 148****0021

  買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：
  　　1、　房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；
  　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:31

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶一定要土地證嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶如果只有房產(chǎn)證是完全可以過戶嗎，是可以不需要土地證的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，土地是屬國有制，只有使用權(quán)，不屬私有制。如果只有房產(chǎn)證也可以過戶的，**多是不辦理土地證轉(zhuǎn)戶而以，這不影響房產(chǎn)過戶的。

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• 問 我想問下過戶一定要土地證嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 房屋水電一定要過戶嗎？
  答

  如果房子需要過戶的，水電當(dāng)然必須過戶，以免后續(xù)發(fā)生糾紛。如果只是出租的，水電不應(yīng)過戶。

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• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 什么是土地證，現(xiàn)在一定要辦嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國土資源局窗口咨詢。

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• 問 ??請問復(fù)式樓的房產(chǎn)證和土地證一定要合并才可以過戶嗎？
  答

  不是啊，房產(chǎn)證和土地證的合并與否與房屋交易沒有關(guān)系。買房流程是著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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