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• 133****4133

  新房下房產(chǎn)證之前要交契稅的，
  目前很多都是在買期房還沒建好時就交契稅
  什么時候交都行
  

  查看全文↓ 2018-09-05 21:05:21
• 155****4303

  部分開發(fā)商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 21:05:05
• 146****9875

  需要交納：
  根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:04:59

相關問題

• 問 ??我購買了一套商品房，在收房的時候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？
  答

  這個是不合理的交房的時候雖然是要交稅的但是以不交房為要挾不可以的

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• 問 我購買了一套商品房，在收房的時候，開發(fā)商要求我繳納契稅，否則拿不到鑰匙，契稅必須交嗎？
  答

  一、購買新房，購房者需要繳納的費用：在房款之外還需繳納的稅費主要包括：首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時，還可能需要繳納以下費用：其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。其二，律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。其三，公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：(1)契稅：2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。

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• 問 契稅拿鑰匙的時候就交合理嗎？
  答

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• 問 您好我不是很清楚想知道下開發(fā)商發(fā)鑰匙就要收契稅合理嗎？
  答

  您好！從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務，開發(fā)商就應當交房。這里的義務主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費、垃圾清運費等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務合同關系時應當交付的款項，約定此項義務以及收取的主體應當是物業(yè)公司。如果事先沒有特別約定，開發(fā)商是不應當以收取這些費用作為交房條件的。根據(jù)有關規(guī)定，購房人應當在簽訂《商品房買賣合同》后10日內申報契稅，但根據(jù)北京市實際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權證、立契過戶時繳納契稅。對于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(北京市由居住小區(qū)管理辦公室負責)收取維修基金的時間也在辦理產(chǎn)權證、立契過戶時。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。 也就是說，政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權證、立契過戶時。對于開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。

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• 問 交房的時候開發(fā)商讓我交房屋契稅，說不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權選擇自行辦理產(chǎn)權證而不必由開發(fā)商代收產(chǎn)權代辦費。收房以繳納各項不應繳納的費用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權代辦費等費用)為前提，是開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置的義務。業(yè)主有權拒絕向開發(fā)商繳納這些費用，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。