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• 133****5536

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:12
• 144****7120

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:07
• 148****5452

  未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  （5）取證。
  以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費(fèi)用是多少呢？
  三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少？
  離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
  （一）稅類：
  1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；
  2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
  （二）費(fèi)類：
  1、登記費(fèi)80.00元；
  2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；
  3、工本費(fèi)20.00元

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:01

相關(guān)問題

• 問 離婚后按揭房如何過戶及收費(fèi)是多少呢？
  答

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪㈦x婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

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• 問 離婚后按揭房如何過戶及收費(fèi)是多少呢？
  答

  不可以過戶的這些東西本身就是屬于無法辦理的必須付全款或者等待

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• 問 離婚后按揭房如何過戶
  答

  這個要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。與銀行協(xié)商方法？　　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；　　3、借一個合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

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• 問 離婚后按揭房如何過戶
  答

  對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。

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• 問 請問??離婚后按揭房如何過戶
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

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