已有3個(gè)回答

• 134****1394

  1.登記費(fèi)：80元/套或80元~800元/宗
  繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
  2.手續(xù)費(fèi)：1元/平方米
  3.印花稅：5元/證。
  律師解答：
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100)5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2001以上至5000部分0.8
  5001以上至8000部分0.4
  8001以上至10000部分0.2
  10000以上部分0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅：
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀

  查看全文↓ 2018-09-05 17:11:58
• 156****0350

  房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用　　
  檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)　　
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。　　
  4、契稅　　
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:11:49
• 134****4320

  一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：
  　　辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  　　辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  　　二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  　　這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  　　相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
  　　三是買賣過(guò)戶：
  　　買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。
  　　這里分2種情形。
  　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。
  　　也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。
  　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全國(guó)各地房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是相同的嗎
  答

  繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)各地房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是相同的嗎
  答

  過(guò)戶費(fèi)用全國(guó)各地幾乎差不多，1，增值稅（原來(lái)叫營(yíng)業(yè)稅） 5.5% （房產(chǎn)證滿兩年可以免掉）2，個(gè)人所得稅 1%（滿五年并且你在當(dāng)?shù)匚ㄒ灰惶追孔右部梢悦庹鳎?3，契稅（必須交） 90平以下1% 90平以上1.5%。 以上都是按評(píng)估價(jià)來(lái)繳稅 你可以寫(xiě)低一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全國(guó)各地住房公積金比例有誰(shuí)清楚的？
  答

  2、**新2017全國(guó)各地住房公積金繳費(fèi)比例表，如下：北京12%，上海7%，天津11%-12%，重慶7%-12%，廣東：廣州5%-12%，深圳、佛山、順德、中山、湛江、揭陽(yáng)、河源、清遠(yuǎn)8%-12%，韶關(guān)、云浮、陽(yáng)江、梅州、肇慶、江門(mén)、汕頭、江蘇、南京8%、10%、12%，江寧、無(wú)錫、蘇州市區(qū)、蘇州園區(qū)、常州10%-12%，徐州南通8％，10%，12%，揚(yáng)州昆山8－12%，常熟8%～12%，連云港8-12%，鎮(zhèn)江、宜興8%，泰州、太倉(cāng)、鹽城、淮安、張家港、吳江8%，10%，12%，宿遷、丹陽(yáng)、啟東、句容、溧陽(yáng)10%、11%、12%，浙江、杭州、寧波、溫州、臺(tái)州、金華、紹興、嘉興、海寧、海寧市、湖州8%,10%,12%，義烏、慈溪、余姚10%，東陽(yáng)、麗水、安吉、長(zhǎng)興、衢州、舟山、蘭溪5%、12%，蕭山、富陽(yáng)、瑞安、永嘉、樂(lè)清、諸暨、臨安、余杭、平陽(yáng)、河北、石家莊單位：12%，個(gè)人:10%唐山單位：5-12%，個(gè)人:5-12%承德單位：11%，個(gè)人:10%黑龍江哈爾濱單位：12%，個(gè)人:9%佳木斯、雞西、吉林、長(zhǎng)春、延吉、四平、通化、白城、遼源、遼寧、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、6%-10%，威海、日照、青島單位：5%-12%，個(gè)人：5%-12%，泰安、濰坊（高新區(qū)）臨沂、德州5--12%，菏澤、聊城、濱州、曲阜、棗莊、萊蕪、山西太原單位：10%-12%，個(gè)人:6%-12%臨汾6%-12%，大同、長(zhǎng)治、運(yùn)城、晉城單位：12%:，個(gè)人:8%，陜西、西安、漢中、四川、成都6-12%，德陽(yáng)、綿陽(yáng)、瀘州、遂寧、南充、達(dá)州、自貢、樂(lè)山5%，眉山、雅安、內(nèi)江、宜賓、廣元、廣安、攀枝花、資陽(yáng)、巴中、合肥、蕪湖10-12%，馬鞍山、蚌埠、六安、安慶、池州、淮南、銅陵、滁州、宿州、宣城、阜陽(yáng)、淮北、亳州、云南、昆明7%、8%、10%、12%，曲靖、玉溪、楚雄市、大理、昭通、文山、西雙版納、保山、貴州、貴陽(yáng)、遵義、六盤(pán)水、興義、安順、甘肅、蘭州、武威、酒泉、天水、寧夏、銀川、石嘴山、固原、青海、西寧、河南、鄭州8%~12%，洛陽(yáng)5%.10%.12%，新鄉(xiāng)、許昌、南陽(yáng)、安陽(yáng)、開(kāi)封、焦作5%、8%、10%、12%，商丘、駐馬店8%—12%，林平、頂山、信陽(yáng)、周口、濟(jì)源、湖北、武漢、孝感、荊州6%~12%，十堰、黃石、仙桃、咸寧、恩施、荊門(mén)、鄂州、隨州、天門(mén)、江西、南昌、九江5%、8%、12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全國(guó)各地住房公積金比例有誰(shuí)清楚的？
  答

  公積繳費(fèi)比例北京12%上海7%天津11%-12%重慶7%-12%廣東廣州5%-12%

  全部3個(gè)回答>