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• 138****6739

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會(huì)自行收取物業(yè)管理費(fèi)的，但相關(guān)的法律法規(guī)方面對(duì)這種案例沒有準(zhǔn)確定義。
  2、嚴(yán)格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會(huì)不具備經(jīng)營(yíng)資格，當(dāng)然也不具備收取管理費(fèi)的資格了；
  3、但業(yè)主委員會(huì)也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認(rèn)可的話，納收取費(fèi)用也是合理的；
  4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費(fèi)，但委員會(huì)業(yè)必須到物價(jià)局辦理收費(fèi)準(zhǔn)許手續(xù)方可正式收費(fèi)。
  5、所以你應(yīng)該查詢一下，業(yè)主委員會(huì)是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權(quán)，同時(shí)有沒有取得物價(jià)局批準(zhǔn)文件，如果不同時(shí)具備這兩個(gè)條件，那就是非法收費(fèi)行為，可到房管局和物價(jià)局進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:50:59
• 143****8625

  業(yè)主委員會(huì)沒有資格收費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。
  
  業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
  
  法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  
  1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  
  2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  
  3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  
  6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  
  7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  
  8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  
  9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:50:53
• 134****3086

  業(yè)主委員會(huì)沒有資格收費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。
  
  業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
  
  法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  
  1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  
  2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  
  3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  
  6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  
  7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  
  8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  
  9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  大修需要全體業(yè)主大會(huì)通過后，動(dòng)用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權(quán)利，也無法成立業(yè)主大會(huì)，這些是業(yè)主的事情。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收費(fèi)，只能對(duì)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督。一、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  1、小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。因?yàn)?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務(wù)。 另外，現(xiàn)在，我國(guó)已經(jīng)沒有“治安費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)”這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目。 3、業(yè)委會(huì)的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經(jīng)出臺(tái)了配套細(xì)則。 4、你們小區(qū)目前問題的關(guān)鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會(huì)，依法成立業(yè)委會(huì)。然后，對(duì)外公開招聘物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)服務(wù)。這樣，一切關(guān)系都可以理順。這個(gè)工作，當(dāng)?shù)胤抗懿块T，或者街道辦事處責(zé)無旁貸！

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費(fèi)交給業(yè)主委員會(huì)一半合不合理？
  答

  這個(gè)具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會(huì)協(xié)商的，因?yàn)槭杖⊥＼囐M(fèi)用，物業(yè)無疑會(huì)加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費(fèi)用是應(yīng)該的！

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費(fèi)交給業(yè)主委員會(huì)一半合理合法嗎？
  答

  如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費(fèi)用?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費(fèi)用。擴(kuò)展資料 對(duì)于物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可以維權(quán)。如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費(fèi)，屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。因?yàn)?，物業(yè)收取停車費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定，業(yè)主委員會(huì)再委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)，物業(yè)同時(shí)可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。在物業(yè)管理糾紛案件中，對(duì)涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告提起訴訟。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會(huì)能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)承認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時(shí)，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請(qǐng)仲裁或參加訴訟；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的獨(dú)立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點(diǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第78條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。另?yè)?jù)《民事訴訟法》第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會(huì)不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會(huì)而言，作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對(duì)涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主進(jìn)行處理。

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