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• 158****3885

  1、交易稅費
  
  (1) 營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  (2) 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  (3) 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  (4) 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  (5) 測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  
  (6) 二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
  
  (7) 登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元

  查看全文↓ 2018-09-05 16:14:17
• 152****0721

  1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  
  2、交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
  
  4、契稅：由房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5％交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的３％交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3％交納。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:13:29
• 146****2703

  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:13:12

相關(guān)問題

• 問 別墅的過戶費用怎么算?。慷加行┦裁窗?？
  答

  別墅和普通商品房的契稅標準有什么不同？1、單價高過當?shù)胤瞧胀ㄗ≌模莘e率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件。收費3％，2、另外買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅。。頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅．大于140平方。3％契稅。不過一般內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房價90平方以上都超過了245萬．所以很多都是3%的契稅。3、非頭次3％契稅。另外的登記費80／套．交易手續(xù)費2.5／平方抵押登記費80／套配圖費25元／套權(quán)證印5元／套、。別墅的契稅和維修基金有優(yōu)惠嗎？1、別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％。維修基金是2％。沒有優(yōu)惠。2、契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納～3、在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  別墅的過戶費用怎么算??？都有些什么啊？

  答

  產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  ??我想咨詢下房屋過戶費用多少

  答

  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 ??我想請問一下房屋過戶登記費用是多少啊
  答

  過戶費用；契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

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• 問 我想了解下房屋的過戶需要注意什么？
  答

  賣房子過戶要注意什么事項？讓我們大家一起來學習一下，避免在賣房子時，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

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