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• 156****7556

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:57:00
• 131****3607

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:56:50
• 135****3580

  繳納契稅是按照評估價格去繳納，不是按照市場的價格去繳納，具體稅額要作出評估后到當?shù)囟悇詹块T咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:56:41
• 155****6264

  按評估價的
  3%的個稅
  4%的契稅
  5.6%差額營業(yè)稅
  7%的增值稅

  查看全文↓ 2018-09-05 14:56:32
• 136****9309

  按評估價的
  3%的個稅
  4%的契稅
  5.6%差額營業(yè)稅
  7%的增值稅

  查看全文↓ 2018-09-05 14:56:20

相關(guān)問題

• 問 比較熱門的二手門面店出售需要交什么費用？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  二手房房屋過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。2：煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

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• 問 請問各位，二手門面房出售稅費怎么算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  買方：1、契約 – 房管核價×3%2、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元3、登記費 – 550元4、印花稅 –房管核價×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費 – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價×0.05%3、個人所得稅 –房管核價×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應收稅費5、土地增值稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項目金額×5%=應收稅費（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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• 問 新開盤的門面房出售需要交什么費用?有人知道嗎？謝謝！
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費：（1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%

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• 問 請問大家，二手門面房出售都是什么類型的？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

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• 問 請問各位，我想知道一手門面店出售稅費怎么算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  篇一 : 二手商鋪買賣稅費計算買家支付的稅費1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.5、契稅：交易價（或評估價）×3%.賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.3、土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。 　　

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