已有3個(gè)回答

• 156****0425

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。
  1. 無房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).
  2. 只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  3. 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:14:11
• 148****7509

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?
  如果一定要買，就把錢款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
  如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看窢長(zhǎng)促短詎的存痊擔(dān)花具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  
  不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-09-04 23:14:02
• 152****5191

  不可以，房產(chǎn)買賣必須有房產(chǎn)證，沒與房產(chǎn)證不符合房產(chǎn)買賣的條件。
  可以拿原購房合同去市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:13:54

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證我可以賣房么？求告知
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證我可以賣房么？求告知
  答

  完全可以賣，只是價(jià)格跟有房本的比起來稍便宜?？梢阅觅彿亢贤スC處公證，只是對(duì)買方有要求，那就是他不能貸款，只能全款買你這房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我的房子是鐵路的沒有產(chǎn)權(quán)證，可以賣房嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

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• 問 遺囑可以處分沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嗎
  答

  按法律來說，遺囑處分的是遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)的定義，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，不在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，所以處分不了

  全部5個(gè)回答>