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• 151****1975

  會有個稅 個稅是交差額的百分之二十，比如買進100萬，賣出120萬，（120-100）乘20%
  或者交綜合稅，6.6%，就是120萬的百分之6.6
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:49:59
• 158****9514

  第一種:查看產(chǎn)證,如有滿五年不能交易或者滿三年不能交易的字樣,查看產(chǎn)證日期,(之前動遷房是不滿五年不能交易,現(xiàn)在改為不滿三年不能交易了,以現(xiàn)在的政策為準(zhǔn))如未滿三年,不能正常過戶、貸款,購買需要一次性付款,并且要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險,例如:以后如果房價暴漲,產(chǎn)生糾紛的話,房東還可以拿回房子(價錢的話一般是按照目前市場價購回,遇到的比較多的是)第二種:如果沒有產(chǎn)證,或者產(chǎn)證還在辦理中,那基本上要等產(chǎn)證辦理下來,并且辦理下來后還要等待三年才能過戶,耗時三年以上,誰知道會發(fā)生什么事情呢。第三種:有產(chǎn)權(quán),并且沒有標(biāo)注不滿五年不能交易(不滿三年不能交易),如果看中此房屋的話,叫中介去房地大廈拉個產(chǎn)調(diào),看看有沒有營業(yè)稅、超平方稅等等,這種是可以過戶的。第四種:無產(chǎn)權(quán),有大產(chǎn)證,可以改名字,這種的話也就是以后產(chǎn)證直接寫你的名字了。產(chǎn)生糾紛案件較少。第五種:有的房子建造了四五年了,甚至大產(chǎn)證都沒辦理出來,這種房屋可能永遠都沒有產(chǎn)證。 基本上就這么多了把,稅費的話你大致這么算,產(chǎn)權(quán)滿了三年基本上是免收營業(yè)稅的,個稅還需要繳納。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:49:51
• 159****6636

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。
  
  2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:49:38

相關(guān)問題

• 問 ??不滿兩年的動遷房首次出售，需要繳納哪些稅費？
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯嶋H交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 ??不滿兩年的房子賣房需要交多少稅費呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有契稅、個人所得稅和增值稅，買方所需要支付的主要就是契稅，是整個房屋總價的1%~3%，而賣方所需要支付的是房屋總價5.5%的增值稅和房屋總價1%的個人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過戶費用，因為數(shù)額比較小，可以忽略不計，能夠看得出不滿足兩年的二手房在交易的時候是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無形之中也會增加購房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場上比較受歡迎的是滿足5年，并且是賣方唯一的住房，這種房子在交易的時候，一般情況之下只需要買家支付契稅，而賣家基本上不用出什么費用，除了幾百元的過戶稅費以及評估費和印花稅之外，是不需要繳納個人所得稅和增值稅的。在進行二手房交易的時候，一定要注意在簽署合同時把稅費到繳納方寫在合同當(dāng)中。

• 問 請大家詳細的說下103平新房不滿兩年出售要交哪些稅？
  答

  一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有：1、契稅是由買方來繳納，一般是按照房款的1%~3%來收取，首次購買二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣方來繳納，滿足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿足5年的話是可以免征的。3、個人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的。4、交易費3元/平方米，這部分的費用是要買賣雙方都共同繳納的，但是在實際生活中一般都是由買房人把雙方的交易費進行繳納。二手房交易的注意事項1、在買房看房的時候就要在初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，如果感覺對房屋比較認可的話，可以挑選適合的日子簽署購房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時間和過戶的時間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。