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• 149****4720

  贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈(zèng)與合同來實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括需繳納以下稅費(fèi)：
  一、營業(yè)稅
  
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿2年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。
  二、附加稅
  
  附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
  三、契稅
  贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  四、印花稅
  
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  五、個(gè)人所得稅
  
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:38:50
• 142****2128

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與
  營業(yè)稅：不征收
  個(gè)人所得稅：不征收
  契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅
  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間
  問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?
  答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:38:44
• 134****0204

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬多點(diǎn)，第二種：3.1萬左右。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:38:37

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房屋需要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費(fèi)用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費(fèi) 20配圖費(fèi) 1%的個(gè)人所得稅 交易費(fèi)是每平方6元 一般來說是5個(gè)工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個(gè)稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí),其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場評估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。 贈(zèng)予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過去,市民采用無償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f,國家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度,個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費(fèi)等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營業(yè)稅。 這樣的話,通過贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等,總計(jì)下來,所繳納稅額遠(yuǎn)超過正常交易的稅額。 此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個(gè)稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價(jià)值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因?yàn)橛行值芙忝?讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條,否則今后有麻煩。

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• 問 房子贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)是多少呢？
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。 受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。 其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。3、需按房屋評估價(jià)(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估，服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費(fèi)6元/平方米，80元的工本費(fèi)，公證費(fèi)20元/平方米，查檔費(fèi)50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過戶。

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• 問 我是杭州戶口，有一套房子，想加上父親的名字（外地戶口），請問怎么辦理？以及具體手續(xù)費(fèi)
  答

  你父親系非杭州戶籍，如果在杭州沒有繳交社?；騻€(gè)稅。要增加你父親為共有權(quán)人需通過部分產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與辦理，收費(fèi)為住宅登記費(fèi)80元/件、印花稅5元/本、交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米（按轉(zhuǎn)讓面積收?。⑵醵?%-3%征收。

• 問 ??父母贈(zèng)與子女的房子需要手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  (一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書； 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人 身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。? （二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價(jià)格。 辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。 申請人申請辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 ??房屋贈(zèng)與和過戶哪個(gè)好點(diǎn)？手續(xù)費(fèi)怎么收的？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元);而營業(yè)稅，滿5年免征收;不滿5年，營業(yè)稅將近6%。到底選擇贈(zèng)與還是買賣過戶呢1.什么情況贈(zèng)與過戶費(fèi)用少?由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過戶比較劃算。2.什么情況下買賣過戶費(fèi)用少?以下這幾種情況可以走買賣過戶。第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。

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