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• 158****0625

  可以賣! 不過要多收稅而已!國家規(guī)定商品房在購買五年內(nèi)出賣的要收20%的個人所得稅!如果你賣的價格比買的的價格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T!

  查看全文↓ 2018-09-04 20:49:11
• 151****0348

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣,也要以合同形式具結(jié)

  查看全文↓ 2018-09-04 20:48:55
• 135****7305

  
  沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶,必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來后才可以過戶。否則是沒有保障的?，F(xiàn)在**多只能簽定合同,但是沒有房產(chǎn)證的情況,無法辦理過戶事宜,正規(guī)、合法、有效的辦理過戶是要去國家設(shè)立的二手房交易中心辦理并到相關(guān)部門繳納契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用,房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒有辦理出來,根本無法過戶,這些都是過戶需要的材料和證明房東身份的東西。1:費(fèi)用:現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有,那么房子肯定沒滿5年,按照現(xiàn)在的稅點(diǎn)差不多在12%左右(買方賣方稅加一起),各地會有一些小差別。2:過戶時間:沒有產(chǎn)證,時間就是未知數(shù),首先得等產(chǎn)證,這種事情說不好,有時候開發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著,是幾個月還是多久,還是更快都是未知數(shù)。如果產(chǎn)證辦好,如果是一次性付款,那么過戶只要1天2天就可以,如果還要按揭,還要等去銀行申請按揭,等待批復(fù)等,時間至少半個月以上。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:48:09
• 156****8160

  這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的

  查看全文↓ 2018-09-04 20:47:12

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• 問 我想簡裝一個房子
  答

  3,4千應(yīng)該就夠了

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• 問 ??我有一個房子想要賣掉，怎么才能賣個好價錢?
  答

  第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;**后找到他們，把房子賣給他們。第二招:凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們越來越注意"顏值"這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當(dāng)美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫?，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供北京各個區(qū)縣的房價大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。第六招：盡可能全面的展示您的房源房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望?？傊瑩P(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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• 問 深圳戶口買了貸款買了一個房子，后來又買了一個房子，第二套房子利息很高，壓力很大現(xiàn)把第一套房子賣了，
  答

  算第二套。*為什么算第二套？答案：你老公婚前買了一套房，假設(shè)現(xiàn)在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續(xù)到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你對象的都要，你對象有貸款房，這點(diǎn)銀行會查出來的。貸款資料方面不過關(guān)。假設(shè)這樣的話，算二套房。*二套房政策現(xiàn)在很歹毒。受樓市影響，現(xiàn)在銀行對二套房相當(dāng)嚴(yán)格，**4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。*像你的情況怎么辦？方法一：公積金貸款你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關(guān)系。假設(shè)你老公以前是商業(yè)貸款，他又公積金的話，也可以。方法二：假設(shè)每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費(fèi)用低。如下以單身的名義貸款買房/辦理假離婚后買房。1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。2、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。3、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財(cái)產(chǎn)分割書。目前，銀行系統(tǒng)跟公安系統(tǒng)是不聯(lián)網(wǎng)的，沒人會查的。再說銀行房貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什么錢啊。。。呵呵方法三：現(xiàn)在先別買房，等到什么時候政策松了，再買嘍方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對于已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。**好有銀行內(nèi)部的認(rèn)識人走走關(guān)系。呵呵，有不明白的可以問問我

• 問 我有個商品房，想再買個新的，然后把舊的賣了。商品房買賣嗎？
  答

  房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認(rèn)。如果你那個是購房協(xié)議書，你可以去當(dāng)?shù)毓e金管理中心去咨詢一下

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• 問 按揭中的房子想加多一個名字可以嗎
  答

  一般情況是不可以的

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