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• 142****5518

  雖然近一段時間北京二手房的成交量和價格有所上漲，北京兩限房政策在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發(fā)現(xiàn)并不是北京所有的二手房小區(qū)都價格猛漲。
  在房山、大興、昌平等新房供應(yīng)量比較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域，二手房漲價現(xiàn)象其實并不明顯。同時，在北京城區(qū)的核心區(qū)域，如cbd區(qū)域，由于每套二手房的總價已經(jīng)不菲，上漲的空間也比較有限。 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)是北京目前新樓盤供應(yīng)量較大的區(qū)域，僅地鐵長陽、籬笆房兩站之間，就有萬科長陽半島、首開·熙悅山、北京城建·徜徉集等多個項目，如果從整個長陽鎮(zhèn)來看，則有10余個新盤在售，且有多個幾十萬平方米以上的大盤。
  密集的新項目樓盤在長陽鎮(zhèn)展開了“貼身肉搏”，也讓這一區(qū)域內(nèi)的二手房價格競爭相當(dāng)激烈，難以上漲。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:41:17
• 144****0055

  漲跌沒有永遠(yuǎn)的，要分析漲跌的因素，就知道什么時候漲什么時候跌。
  房價跟很多因素有關(guān)，供需關(guān)系、投資渠道、信貸政策、房屋庫存量等等。
  其中重點主要看供需關(guān)系?，F(xiàn)在一二線城市普遍人多地少，中等收入家庭數(shù)量可以支撐當(dāng)?shù)胤績r，以北京為例，4環(huán)外二手房均價3萬一平米，一個中等收入家庭夫妻月收入1萬，月末剩余5千，房價和剩余財富比值為6比1，這個家庭買50平米房子需要存錢300個月，就是25年，現(xiàn)在銀行普遍支持20年到30年的貸款，這個家庭完全可以靠自己的力量買房。還有很多家庭受到夫妻父母的支持，有的家庭還有數(shù)量相當(dāng)可觀的拆遷補償款，完全可以全款支付。另外一二線城市外來人口多，外來人口雖然大多為低收入人口，買不起房，但是他們不愿意離開，需要租房，對租房市場的租金投資回報率起到助推作用，間接支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:41:06
• 137****5514

  近來，關(guān)于“房地產(chǎn)市場拐點是否出現(xiàn)”的話題廣為媒體關(guān)注。先是有報道說深圳房價下調(diào)了百分之三四十，廣州隨后也跟進(jìn);緊接著就是有關(guān)房地產(chǎn)大佬的表態(tài)，說房地產(chǎn)市場已到拐點，房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。仿佛是為了印證這一判斷，近來房地產(chǎn)股價也出現(xiàn)大幅下跌。這一切似乎都說明，房價已經(jīng)扛不住了。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:40:56
• 143****2632

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
  我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預(yù)計。2
  房價為什么會暴漲？2
  **近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為，
  試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:40:47

相關(guān)問題

• 問 二手房價格上漲根據(jù)什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  決定價格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為，再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標(biāo)提高,價格上漲.

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• 問 二手房房價走勢？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間。

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• 問 二手房房價信息？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  很多人都遇到過好多次這樣的情況：在網(wǎng)上看到一套性價比很高的房子，去中介詢問的時候，被告知這套房子已經(jīng)賣掉了，并給你推薦別的同類型房源（一般來說都比你看的那套貴點兒）。為了得到某地區(qū)**準(zhǔn)確的二手房信息，實地考察是**重要的。另外，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r，有的時候房主會把自己的房子獨家交給某個中介，有的時候房主會同時掛在不同的中介。

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• 問 房價二手房怎么算？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 2018二手房房價問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  明年限制政策還會持續(xù)下去，而且不排除會有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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