已有3個回答

• 155****8087

  多看多問多聽多跑腿唄。
  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:12:58
• 137****4368

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：
  1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；
  2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；
  3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。
  二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:12:47
• 134****8887

  多看多問多聽多跑腿唄。
  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:12:38

相關(guān)問題

• 問 請問大家，個人商鋪出租交稅有什么手續(xù)？具體有人知道不，謝謝！
  答

  營業(yè)稅：租金5%城建稅：營業(yè)稅額7%教育費附加：營業(yè)稅額3%印花稅：租金0.1%個人所得稅：租金3%左右房產(chǎn)稅：租金12%土地使用稅：分攤的土地面積*適用稅率（該稅種須咨詢當?shù)氐胤蕉悇諜C關(guān)）

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• 問 請問二手商鋪出租交稅是怎么算的？有沒有人知道？謝謝！
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%應交教育附加=應交增值稅×3%應交地方附加=應交增值稅×2%應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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• 問 二手商鋪出租要注意什么呢？
  答

  注意事項如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權(quán)利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及租金的情況。二、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問題。三、確定是否有拆遷的風險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時候是否漲價。四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議?？串a(chǎn)權(quán)是誰的，轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。

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• 問 人流量大的二手商鋪出租交稅要注意什么？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  您的問題不詳細，如果是返租式商鋪，很容易出現(xiàn)收不到租金的情況！購買商鋪**好是購買有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，那種劃地為租的，不能自己單獨經(jīng)營的，風險很大。但如果有很好很強大的運營公司，就風險小很多。一年一簽，問題不大，就是要看運營商的實力。如果沒買，一定要看開發(fā)商及運營商的實力再購買，風險很大；如果已經(jīng)買了，運營商不合格，要想辦法聯(lián)系所有業(yè)主另尋有實力的運營商，涉及的問題就復雜了。相關(guān)的文字資料、樓書廣告宣傳冊要保留，以備隨時舉證維權(quán)！

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• 問 請問各位，個人商鋪出租交多少稅？有人了解不，謝謝！
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

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