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• 133****5272

  農村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
  　第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。
  第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:40
• 153****6632

  1、農村的宅基地是屬于村集體所有，是村里分給農民用來解決農民的住房問題的，農民只有在宅基地上蓋房子的權利，沒有買賣的權利。
  2、農民的土地使用權不能轉讓，也不能出租，這是農民因為其特殊的身份而無償?shù)玫降囊环N社會福利和保障，其他人不能獲得。
  3、宅基地的使用權的變化只允許在本村范圍內進行，在本村的村民之間如果進行土地的買賣或者是轉讓，但不是本村的村民進行這些活動是不允許的，也是不被法律保護的。
  所以這位老鐵之所以會蹲牢房，是因為將土地賣給了村子以外的人，這是非法的。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:31
• 146****2049

  1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權。
  2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
  3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹Ｋ哉f土地確權后不可以買賣。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:14

相關問題

• 問 我想問問農村集體土地能不能買賣？
  答

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 ??我想問一下農村集體土地能不能買賣？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產權房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農用，農田耕地林地草地農業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 農村土地能不能貸款？需要什么條件嗎？
  答

  申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;(四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。土地承包經營權抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

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• 問 農村土地能不能貸款？需要哪些條件嗎？
  答

  申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;(四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。土地承包經營權抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

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• 問 ??想問下農村土地買賣是否合法
  答

  農村土地屬于村集體所有，農民個人只具有使用權（承包經營權），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農民對于自己承包經營的土地使用權，可以依法進行流轉，即通過轉讓、出租、互換等形式轉移承包經營主體。

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