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• 133****5539

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。
  如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

  查看全文↓ 2018-09-04 10:56:04
• 145****5869

  安置房是有房產證的，正常情況下也是可以買賣的。
  安置房買賣問題：
  如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。
  安置房產權證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:55:39
• 133****9393

  安置房已經拿到了房產證和土地證，當然是可以買賣的

  查看全文↓ 2018-09-04 10:55:30

相關問題

• 問 我的安置房已經拿到了房產證和土地證，可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房也是商品房性質，按照商品房條件辦理，張家港戶籍在張家港市范圍內遷移戶口自己在其他轄區(qū)有房產，辦理遷戶的到遷入地的轄區(qū)派出所申請辦理，所需材料：1.身份證明（身份證或有效期內的臨時身份證）；2.戶籍證明 居民戶口簿或加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或微機打印加蓋派出所戶口專用章的證明( 填寫戶主及戶主關系、姓名、性別、出生年月等項目)。3.遷入地的合法固定住所證明（自己的房產證、土地證，夫妻關系需攜帶結婚證，未成年子女另需攜帶出生醫(yī)學證明），具體可咨詢轄區(qū)派出所。

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• 問 安置房可以遷戶口嗎? 安置房拿到房產證和土地證后，可以落戶嗎
  答

  有房產證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口?！　」膊棵髁罱埂翱諔簟鞈簟?，所以對于原戶籍房子已經拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。　　第二步：攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證?！　〉谌剑簲y帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

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• 問 沒土地使用證的安置房能買嗎? 有房產證和土地證的安置房買賣嗎
  答

  **好不要買，像這樣的房子雖然便宜但是存在風險，正常開發(fā)商在賣房子的時候都要先取得商品房預售許可證的，而且開發(fā)商都告訴你說是以安置的名義建的，這個到時候如果被政府查到了，開發(fā)商到時候要辦產權證肯定會卡住，想要把證辦下來很難，而且安置房的土地都是劃撥的，商品房都是出讓的，產權證即使辦出來了，安置房的土地證也可能卡??！所以建議是不要買！

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• 問 沒土地使用證的安置房能買嗎? 安置房有房產證，土地證可以買賣嗎
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

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• 問 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎?
  答

  房產證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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