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• 151****0416

  如果你能購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：
  1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。
  2、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
  3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
  5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
  6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
  7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

  查看全文↓ 2018-09-03 16:18:51
• 137****4539

  1、、第三套房契稅：
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
  　　2、三套房認定標準：
  　　銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
  　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
  　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
  　　第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。
  　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
  　　第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2018-09-03 16:18:35
• 153****6768

  １．買第三套住房需要繳納契稅：
  
  第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。
  
  ２．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：
  
  近新政實施之后，已經領取房屋房產證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經領取房屋房產證并且沒有住滿２年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價錢的5.55％。
  
  ３．買第三套住房需要繳納個稅：
  
  （１）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的１％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。
  
  （２）如果你所購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿５年的可以免征房屋買賣個稅。
  
  ４．買第三套住房需要繳納印花稅：根據當前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。
  
  ５．買第三套住房需要繳納登記費：個人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費每件550元。
  
  ６．買第三套住房需要繳納房地產交易手續(xù)費：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術費是３元／每平米，經濟適用房繳納第三套住房交易手術費是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術費是6元／每平米。
  
  ７．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。
  
  ８．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。

  查看全文↓ 2018-09-03 16:18:10
• 157****8404

  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）
  契稅稅率繳納標準：
  地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

  查看全文↓ 2018-09-03 16:17:50

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• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

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• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 第三套房契稅交多少
  答

  第3套房屋所繳納的契稅按照國家規(guī)定在3%~5%之間，目前個人購買自用的普通住宅，只有在首套房的前提條件之下，才能夠享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。比如首次購買平米數(shù)在90平米以下的房屋按照1%的標準收取契稅，房屋面積在90平米到144平米以下的房屋，按照1.5%的標準收取契稅。房屋面積在144平米以下則按照3%的標準收取契稅。所謂第3套房屋到認定標準是以家庭為單位，名下已經有兩套商業(yè)貸款的記錄，無論兩套是否還清再次申請貸款購房就屬于第3套住房貸款?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城市購買第3套住房已經不能夠再辦理貸款，只能夠一次繳付房款。即便是符合第3套貸款的標準，相應的**比例和貸款利息也會高了許多，大多數(shù)的城市第三套房屋的**比例已經達到60%以上。

• 問 第三套房契稅
  答

  第二套和第三套的契稅都是一樣的，3%，

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• 問 第三套房契稅是多少呢？
  答

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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