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• 141****6228

  必須具備五證才能銷售，五證就是：國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；商品房預(yù)售許可證。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:53
• 154****5635

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； 2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》； 3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； 4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:43
• 144****0910

  房地產(chǎn)項(xiàng)目合法開發(fā)必須得有五證：國有土地使用證、國有土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房地產(chǎn)銷售許可證（一般封頂之后才有）。
  否則此項(xiàng)目是非法的，購房者以后有可能拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證。也就無法落地戶口。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房時(shí)必須要公示哪些材料
  答

  一、開發(fā)商需要公示哪些文件？五證是必須要公示的，《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)（銷）售許可證》。開發(fā)商資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售人員信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。協(xié)議：商品房買賣合同范本，認(rèn)購書范本、面積補(bǔ)差協(xié)議范本等。二、如果是代理商銷售，他們需要公示哪些文件？一般是代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)商委托銷售的委托書，資質(zhì)備案文件。

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• 問 開發(fā)商賣房時(shí)必須要公示哪些材料
  答

  必須具備五證才能銷售，五證就是：國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；商品房預(yù)售許可證。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 賣房時(shí)必須要掌握哪些流程？
  答

  我聽說賣房要先評(píng)估價(jià)格，然后找買家簽合同，最后過戶交接。

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？有沒有人曉得？
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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