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• 135****8193

  房屋的建筑面積：即包含所有公攤在內(nèi)的房屋面積，也是開發(fā)商報建之后，在交房時經(jīng)測繪公司實測后的房屋面積，北方城市多數(shù)就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內(nèi)面積。
  
  套內(nèi)面積：建筑面積-外部公攤，即不包含如“公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、設備間等公共部分之外的面積，并且不包含外墻的公攤面積，可以理解為自家屋內(nèi)的面積。
  
  使用面積：套內(nèi)面積-自家內(nèi)部的墻體面積，和開發(fā)商基本就沒有關系了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。
  
  **后：一般說的實用率系數(shù)，都是用套內(nèi)面積/建筑面積得出的，和使用面積不相干，并且重點是因此使用面積在業(yè)內(nèi)并沒有非常明確的定義，也有很多業(yè)內(nèi)人將使用面積、實用面積、套內(nèi)面積歸為一類，不做區(qū)分，這樣也沒什么錯誤，建筑上主要講的只有三種面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。
  
  細分來說：使用面積應該等于套內(nèi)面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積。 詞匯比較模糊。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:36:46
• 136****8480

  套內(nèi)建筑面積是由使用面積、部分墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算： 公用分攤建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按 建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面 積、輔助面積和結構面積三部分。 住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總 和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室 內(nèi)樓梯等等。 住宅居住面積是指住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積 的總和。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:36:37
• 131****9267

  住宅建筑面積：是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。
  住宅建筑面積測算方式
  宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
  (l)單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積；
  (2)兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”；
  (3)地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水旦敞測緞爻等詫勸超滑平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)；
  (4)多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術層(供放置管道設備和修理養(yǎng)護)如層高超過2．2米應100%計算建筑面積；
  (5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積；
  (6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；
  (7)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算；
  (8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應
  計算建筑面積。
  
  2住宅建筑中不計算建筑面積范圍
  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：
  (l)突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；
  (2)供檢驗、消防的室外爬梯；
  (3)層高低于2．2米的技術層；
  (4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:36:32

相關問題

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 什么是建筑面積 包括什么？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積指的是套內(nèi)面積＋公攤面積公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建筑設施的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實際能使用的面積·套內(nèi)面積＝使用面積＋結構（墻、柱）所占的面積。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)面積分別是什么 建筑面積和套內(nèi)面積有什么不同
  答

  如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應具備的基本條件有五條： 1) 應具有上蓋; 2) 應有維護結構; 3) 結構牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

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• 問 什么是建筑面積和套內(nèi)面積 套內(nèi)面積如何計算？
  答

  不少購房者反映，在商品房計價過程中產(chǎn)生了諸多難以辨別的模糊概念，如“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”等。那么建筑面積與套內(nèi)建筑面積究竟有著怎樣的區(qū)別呢? 建筑面積： 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 建筑面積計算規(guī)則 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積的計算 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積和建筑面積的關系 套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積

• 問 ??什么是套內(nèi)面積？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

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