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• 147****6837

  一、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者?
  如果是房東出租場地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:33:15
• 143****9702

  商業(yè)街賣場是指在商業(yè)街搭建的賣場，可以隨時(shí)拆除
  而住宅底商是指在小區(qū)內(nèi)一層作為商品出售或者出租
  攤位柜臺(tái)是指在商場內(nèi)的銷售柜臺(tái)

  查看全文↓ 2018-09-02 17:33:06
• 146****5162

  　一.調(diào)查的檔案
  　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
  　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  　　3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:32:57

相關(guān)問題

• 問 在商業(yè)街賣場的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅要注意什么？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  商業(yè)街賣場是指在商業(yè)街搭建的賣場，可以隨時(shí)拆除而住宅底商是指在小區(qū)內(nèi)一層作為商品出售或者出租攤位柜臺(tái)是指在商場內(nèi)的銷售柜臺(tái)

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• 問 請(qǐng)問：門面店轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？有沒有在商業(yè)街賣場的？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓，視同出售自己的資產(chǎn)（存貨），出售價(jià)格高于購入價(jià)格的差額，被視同為自己的經(jīng)營所得，按企業(yè)所得稅法的要求，應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅或個(gè)體工商戶個(gè)人所得稅。

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• 問 商業(yè)街的新商鋪出租出兌交稅要走什么流程？有人知道嗎，謝謝！
  答

  給你個(gè)參考，工大新區(qū)旁邊的金星商業(yè)街，好一點(diǎn)的店鋪100平 4000元每月，就是那種在門口的。。。差一點(diǎn)的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。。基本價(jià)格都這樣。

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• 問 在商業(yè)街賣場的個(gè)人商鋪買賣價(jià)格如何？有沒有人了解？
  答

  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。2賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

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• 問 位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對(duì)于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房價(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

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