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• 146****0903

  一、如果你想租房先大概的確定下方位
  
  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算
  2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?br/>3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去
  4、說(shuō)的天花亂墜的不要信，小心騙子
  5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)
  6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說(shuō)下，好有談價(jià)的籌碼

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:44
• 138****8257

  代簽是可以代簽的，就像樓上的說(shuō)的一樣必須有房東的委托書(shū)才行，有房東的委托書(shū)在委托期間，房東規(guī)定內(nèi)，被委托人或公司可以隨便處理，而且委托書(shū)必須要到公證處去公證才具能生法律效益，如果沒(méi)有公證處的公證，那中介公司該操作屬于自行簽約，不具備任何法律保護(hù)，這樣對(duì)購(gòu)買方?jīng)]俯輔碘恍鄢喝碉桶冬垃有法律保障權(quán)益，（注，委托書(shū)要在委托的日期范圍內(nèi)，才是有法律效益的）

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:36
• 137****7396

  該項(xiàng)目是否為小產(chǎn)權(quán)房，如果不是小產(chǎn)權(quán)的話可以到開(kāi)發(fā)商處更改合同，記著一定要把稅票的名字也改了，否則合同和稅票名字不符的話也不可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:40:28

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以辦理抵押登記嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  網(wǎng)簽合同不可以貸款，房管部門沒(méi)法抵押，銀行不受理~~

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• 問(wèn) 水電煤的費(fèi)用可以網(wǎng)上交嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  很安全啊～～我家的都是在上面交的，支付寶上有交易查詢的，一般交了后就會(huì)顯示出來(lái)，交易狀態(tài)也看得到，成功的話要過(guò)幾個(gè)小時(shí)到一天才到～～條形碼數(shù)字是五位五位輸?shù)摹?dāng)然你自己要看好了輸嗎，總之我覺(jué)得還是蠻方便的，也沒(méi)輸錯(cuò)過(guò)，而且繳費(fèi)每次就交當(dāng)月的，也不是太多吧？

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以買賣房屋嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  只有購(gòu)房合同的房子**好不要去購(gòu)買，需要謹(jǐn)慎。購(gòu)房合同是作為買房的依據(jù)之一，但并非獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)，是不具備上市交易的條件。如果買到有很大風(fēng)險(xiǎn)的房屋，是沒(méi)有任何權(quán)利保障的，還有可能取不得房子的所有權(quán)。從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。若是未到辦理房產(chǎn)證時(shí)間是無(wú)法進(jìn)行正常交易買賣的；若是該處房產(chǎn)已經(jīng)可以辦證了，但原業(yè)主暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的是可以正常買賣。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

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• 問(wèn) 回遷房可以買賣嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購(gòu)買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： （一）確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 （二）在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u。 （三）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

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