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• 155****0437

  一、買房流程需注意的問題
  1、確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。
  2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。
  4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
  6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
  7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
  8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
  9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。
  10、如有疑問或發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。
  二、買房時要知道的法律問題
  1、看合同條款
  簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發(fā)現格式條款對自身不利，或出現權利義務不對等的情況，可以與開發(fā)商協商，若協商不成，則不要冒險簽訂合同。
  合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。
  2、看交房條件
  根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
  一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位五方聯合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發(fā)商如果交房，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。
  3、看“辦證”時間
  根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:42
• 151****6338

  （1）房屋所有權登記費：從2002年5月1日起按套收費，住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。另外，下列情況不得收取登記費：農民建房的房屋所有權登記；抵押登記；注銷登記。
  （2）公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按購房款的2％收取。
  （3）綜合地價款：購買經濟適用房時，超過家庭**高購房總價的部分，按房價的10％收取。
  家庭**高購房總價＝本市當年經濟適用房基準價格×職工購房補貼的建筑面積
  （4）證件工本費：一本房產證免收工本費；向共同所有人核發(fā)房產證時，每增加一人，每本按10元收取。補辦或更換的，每本按10元收取等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:11
• 153****8025

  一、稅費
  很多消費者在產生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。
  二、二手房評估費
  我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。
  三、中介費
  如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。
  四、裝修費用
  相信大多數人買房都是為了自己住，當然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外**大的費用了。
  很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。
  五、月供資金
  有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。
  一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  六、其他
  除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，比如物業(yè)管理費、印花稅等等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:59:00

相關問題

• 問 購房要付哪些費用？？除了**還有什么費用？
  答

  貸款買房除了**，還需要交的費用有如下十項，我一一列舉出來：1、契稅：按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費用：抵押登記費和保險費。大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。4、權屬登記費：辦理產權證的費用，，每增加一個產權人則多增收工本費。5、物業(yè)管理費：從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。6、裝修保證金：一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。7、配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。買新房時其它可能涉及到的費用：8、律師見證費非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費。9、公證費國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。10、印花稅簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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• 問 簽購房合同注意事項主要注意哪些事項？
  答

  簽訂購房合同時要注意：1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預售合同》，正規(guī)的應該簽定買賣合同；2、看買賣合同是否有當地房管部門的合同備案專用章和合同編號；3、看買賣合同的條款是否合理；**重要的還是先考察一下開發(fā)商的實力和信譽！

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• 問 購房要付哪些費用？？除了**還有哪些費用？
  答

  貸款買房除了**，還需要交的費用有如下十項，我一一列舉出來：1、契稅：按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費用：抵押登記費和保險費。大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。4、權屬登記費：辦理產權證的費用，，每增加一個產權人則多增收工本費。5、物業(yè)管理費：從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。6、裝修保證金：一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。7、配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。買新房時其它可能涉及到的費用：8、律師見證費非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費。9、公證費國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。10、印花稅簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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• 問 買房除了房價之外還有哪些費用？
  答

  唉。一套50W的房子，光房價外，還得準備2W左右的雜費

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• 問 買房除了房價之外還有哪些費用？
  答

  契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進行過調動的稅率，稅率會隨著金融當局的政策而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價的8%繳存首期公共維修基金。按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔保費不低于300元;評估費用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費：收房時須交一年的物業(yè)管理費用。首期取暖費：收房時須交一年的取暖費用(北方地區(qū)，自供暖除外)。裝修費用：每平米平均1000元左右。車位費用：大概一個月100-400元