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• 135****6604

  超過五年的房子買賣個(gè)稅和營業(yè)稅都是免交的，**大剩下的就是契稅是買方繳納的，其他就是一些小費(fèi)用，交易費(fèi)，登記費(fèi)等等
  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，需交幾百元的評估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:45:20
• 135****6016

  你好,據(jù)了解:
  1、過戶費(fèi)用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
  (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納,其它不變。以上價(jià)格均來源與網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答能幫助你。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:45:11
• 144****1284

  辦理二手房買賣過戶的稅費(fèi)如下： 個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）

  查看全文↓ 2018-08-31 10:45:03

相關(guān)問題

• 問 普通住宅辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  普通住宅過戶需繳費(fèi)用　　　　未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％　　滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營業(yè)稅全免　　滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%　　交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元　　購買方的稅費(fèi):契稅(首次購買或改善購房繳1%，政府補(bǔ)貼0.5%，各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行)手續(xù)費(fèi):面積*6元

• 問 5年以上非普通住宅交易
  答

  那要看你買的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

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• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 5年內(nèi)非普通住宅要交哪些稅費(fèi)？
  答

  把總價(jià)做低北

  全部3個(gè)回答>
• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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