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• 155****5283

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權所支付的，然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣);
  在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金;
  二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內賣家要交5%的營業(yè)稅，其他好象費用就只有工本費等。
  按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才能夠轉讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉讓的條件。
  已經(jīng)出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。
  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
  土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節(jié)土地的利用，改進和調整產(chǎn)業(yè)結構，包括一二三產(chǎn)業(yè)結構、各業(yè)內部結構等，制約或促進經(jīng)濟發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經(jīng)濟關系的經(jīng)濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節(jié)市場競爭關系等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:11:31
• 151****1779

  規(guī)定是賣方支付，跟營業(yè)稅和個人所得稅一樣，但實際上都是買方支付的。羊毛出在羊身上，賣方緝發(fā)光菏叱孤癸酞含喀把價格加到房價里，跟買方交是一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:57
• 156****6189

  房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房,當時土地的性質為劃撥,當時是有國家出70%,單位出30%然后取得土地的出讓權。
  房改以后都賣給了個人,也就是可以上市交易了,但是一部分單位的土地證是單位上的大證,現(xiàn)在繳納土地出讓金,也就是土地使用權歸你所有了,以前是單位上的土地使用權,現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。
  但是土地的性質一般還是劃撥,個別城市不同。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:43
• 153****0495

  一位從事房地產(chǎn)職業(yè)的主編表示;“在之前進行的房改房買賣傍邊，土地出讓金全部都是由買家交納的。”在覆按了有關材料后，金土地小編在濟南市人民政府辦公廳發(fā)布的《對于履行濟南市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所上市買賣土地掛號暫行辦法有關問題的告訴》中發(fā)現(xiàn)，對于土地出讓金由誰來交，國土部分并不做明確規(guī)定而是由買賣兩邊洽談。
  但是，小編以為，如今房產(chǎn)商場總體來看仍是一個賣方商場，即便是土地出讓金能夠兩邊洽談，買家來掏這筆錢的也許性也更大，假如賣家容許交納，這筆錢很大程度會含在房價中。
  為此，在房改房買賣傍邊，更需要買方有一顆火眼金睛。不僅是土地出讓金，更值得值得注意的是，產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房子土地管理部分處理結束才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成買賣過程。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:32

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• 問 知道的說一下安置房土地轉讓金誰出
  答

  得看合同是如何約定的。

  全部5個回答>
• 問 買賣房屋都用交土地轉讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉讓金由誰交
  答

  如果土地性質為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質就由劃撥轉為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

  全部3個回答>
• 問 請教大家下這土地轉讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，買安置房，不交土地轉讓金，可以嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。而土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。一、什么是土地出讓金？土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎？安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。望采納，謝謝

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• 問 房產(chǎn)交易土地轉讓金由誰交
  答

  二手房交易時需要繳納的費用，相關政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費：1、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

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