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• 132****1924

  三價(jià)合一‘是指真實(shí)的成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)是評估價(jià)統(tǒng)一為一個(gè)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:32:27
• 131****8617

  三價(jià)合一‘是指真實(shí)的成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)是評估價(jià)統(tǒng)一為一個(gè)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:32:21
• 147****2901

  過戶稅費(fèi)約為75000元，即房產(chǎn)總價(jià)的8.3%。
  個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）
  契稅1.5%（非買家首套房是3%）。
  其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:32:15
• 151****0499

  所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以**終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。
  換句話說，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國土局的計(jì)稅價(jià)一致。
  ?多交稅費(fèi)
  因?yàn)閲辆值挠?jì)稅評估價(jià)很多時(shí)候都會滯后于市場，一般是市場價(jià)的七成左右。（具體可以點(diǎn)擊“稅費(fèi)價(jià)格”查看之前的相關(guān)文章)
  所以如果按成交價(jià)來過戶那稅費(fèi)就會增加很多。
  比如一套房子，成交價(jià)300萬，國土局評估價(jià)250萬。
  如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費(fèi)。
  如果是上千萬的豪宅，甚至?xí)喽f，也是筆不小的數(shù)目。
  多交**
  如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價(jià)來貸款，多交**少貸款。
  還是以上文那套房子為例。成交價(jià)300萬，如果**3成，也就是貸7成，貸210萬。
  如果按國土局的評估價(jià)來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的**。
  有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交**的方式。
  三價(jià)合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交**。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:32:10

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是多少?
  答

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證

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• 問 農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是多少的啊?
  答

  您好！辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

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• 問 房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？
  答

  房屋買賣稅如何計(jì)算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。房屋買賣稅的計(jì)算公式買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

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• 問 ??房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 請問，什么是房產(chǎn)三價(jià)合一，現(xiàn)在實(shí)行了嗎？
  答

  所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以**終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。換句話說，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國土局的計(jì)稅價(jià)一致。?多交稅費(fèi)因?yàn)閲辆值挠?jì)稅評估價(jià)很多時(shí)候都會滯后于市場，一般是市場價(jià)的七成左右。（具體可以點(diǎn)擊“稅費(fèi)價(jià)格”查看之前的相關(guān)文章)所以如果按成交價(jià)來過戶那稅費(fèi)就會增加很多。比如一套房子，成交價(jià)300萬，國土局評估價(jià)250萬。如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費(fèi)。如果是上千萬的豪宅，甚至?xí)喽f，也是筆不小的數(shù)目。多交**如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價(jià)來貸款，多交**少貸款。還是以上文那套房子為例。成交價(jià)300萬，如果**3成，也就是貸7成，貸210萬。如果按國土局的評估價(jià)來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的**。有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交**的方式。三價(jià)合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交**。

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