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• 155****6405

  一、如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  (一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
  (五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  (七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
  
  二、購(gòu)房合同備案撤銷流程：
  (一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;
  (二)從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章;
  (三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng);
  (四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理;
  (五)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:12:30
• 134****9747

  可以。
  前提是買方提出更名的申請(qǐng)，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽（一手房：開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網(wǎng)簽，同時(shí)，紙質(zhì)的購(gòu)房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。
  說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但做起來(lái)很可能有難度，尤其賣方是開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，他們需要做的工作很多。在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的情況下，如果網(wǎng)簽了，賣方基本都是不愿意撤銷的。你需要做做工作了。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:12:22
• 137****1335

  要想改名的話，只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽，就是不知道他們是否能這么做，或者是否愿意這么做。如果能撤網(wǎng)簽，那當(dāng)然好了，你們就可以交易了。貸款的話，找銀行，如果銀行不受理個(gè)人貸款，就找擔(dān)保公司幫你做貸款。很簡(jiǎn)單，提供貸款所需的材料就行了，擔(dān)保公司會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:12:13
• 146****4705

  可以。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:12:00
• 146****5005

  辦理購(gòu)房合同備案改名需提交以下證明材料：
  一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
  二、購(gòu)房合同備案改名需提交父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:11:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽不需要買受人簽字嗎？
  答

  ！您與開(kāi)發(fā)公司可以簽訂了紙質(zhì)合同，然后再將內(nèi)容在網(wǎng)上簽訂，您也可以與開(kāi)發(fā)公司共同在網(wǎng)上簽字合同，然后再在我局進(jìn)行合同打印，將打印的合同拿回后需由雙方簽字蓋章，然后進(jìn)行合同備案。我們只認(rèn)網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 賣房網(wǎng)簽流程是怎樣的?需要哪些材料?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同未備案可以變更買受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢下 需要買房前備案人的戶口 和現(xiàn)在要改的人的戶口，再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時(shí)間才能轉(zhuǎn)戶， 有點(diǎn)麻煩 。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，應(yīng)向買受人履行哪些明示義務(wù)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要哪些材料
  答

  你好，需要帶買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

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