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• 158****2276

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-08-29 11:37:08
• 151****9575

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  個(gè)人所得稅：
  據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:36:59
• 142****4952

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個(gè)稅3%還有營業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算的；同時(shí)由于您還找了中介，還需要繳納中介費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體是由您和中介費(fèi)協(xié)商的，一般為2%。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:36:47

相關(guān)問題

• 問 交通便利的一手商鋪出售征稅要提交什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  1、契稅：交易總價(jià)的3%2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長(zhǎng)年限為10年，

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• 問 請(qǐng)問各位：新商鋪出售**要提供什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

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• 問 請(qǐng)問新商鋪出售怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪是否具有長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵看該物業(yè)的租金回報(bào)率。目前，上海商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率大致在8％上下。然而，這僅僅是一個(gè)全市的平均回報(bào)率。某個(gè)商鋪一旦擁有比其他商鋪更多優(yōu)勢(shì)的話，當(dāng)然就會(huì)棋高一著取得更多的回報(bào)。

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• 問 一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅，交多少？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  回復(fù)：您好：您的來信已收到，1、根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉(zhuǎn)給另一家商業(yè)公司經(jīng)營的行為需區(qū)分兩種情況：（1）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不征收營業(yè)稅。（2）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，以及財(cái)稅[2006]21號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。3、根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《湖南省教育費(fèi)附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。4、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。5、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由承受方繳納契稅。6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》國稅發(fā)[2009]31號(hào)，應(yīng)視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 請(qǐng)問各位，宅基土地出售要交什么稅？有哪位網(wǎng)友了解不，謝謝！
  答

  按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓建筑物，而在同時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。另外，還需要區(qū)別是國家土地還是集體土地，與此相應(yīng)有不同的法律具體規(guī)定。

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