已有3個(gè)回答

• 147****0694

  限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  　　限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  　　1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  　　2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  　　3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
  　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。
  　　限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  　　1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
  　　2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  　　3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  　　4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-08-29 05:33:39
• 135****0281

  二手的兩限房可以購(gòu)買(mǎi)，前提是在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，才可以上市交易。購(gòu)買(mǎi)二手的兩限房需要注意房子是否滿(mǎn)五年、是否有放棄回購(gòu)證明以及房子的差額。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-29 05:33:29
• 132****6363

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。
  
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。
  
  上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  
  出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。
  
  兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房...
  
  兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過(guò)戶(hù)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信...

  查看全文↓ 2018-08-29 05:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房購(gòu)買(mǎi)政策都有哪些？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房...兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過(guò)戶(hù)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?政策如何規(guī)定?
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房能買(mǎi)賣(mài)嗎?出售兩限房有什么限制條件？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)，但是有一些限制，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房可以買(mǎi)嗎？ 兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的問(wèn)題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話(huà)，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?兩限房要怎么買(mǎi)賣(mài)呢?
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>