已有3個回答

• 148****9225

  沒有20％的房產(chǎn)所得稅這個項目，只有獲利部分20％的個人所得稅，比如10萬元的原值賣出12萬元的價格，只對2萬元征收20％的個人所得稅。
  在無法取得原值的情況下，有些城市就是核定一個固定的稅率，比如房價的1％，北京就是這樣。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:40:40
• 155****1086

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。
  從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:40:31
• 138****8008

  房屋交易的個人所得稅一直在征收，稅率也是稅收差價的20%，但各地在執(zhí)行過程中為了方便征收采用附征率（因為取得價格難以確認）一般交易金額的1%不等附征。國家稅務(wù)總局是否會統(tǒng)一要求不能使用附征率，還有房屋交易的個稅有一些減免優(yōu)惠政策是否會變，現(xiàn)在不得而知。
  房屋交易中需要交納的稅種如下：賣方，營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅，教育費附加，地方教育費附加（有的省份不征）、印花稅；買方，契稅、印花稅。
  法律（含規(guī)范性文件）一般無溯及力在文件出臺前盡快辦吧。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:40:22

相關(guān)問題

• 問 房屋交易個人所得稅是怎么算的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人所得稅的稅率是房產(chǎn)增值額的20%或房價的1%.應(yīng)該是多的哪個就交哪個吧.你應(yīng)該交4萬.國家規(guī)定的吧，不單廣州，都要執(zhí)行的。你交易買賣，只要由出現(xiàn)獲利就要交差額的20％所得稅。關(guān)于5年的規(guī)定應(yīng)該是針對營業(yè)稅的，如果你的產(chǎn)證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業(yè)稅，如果在5年以內(nèi)就要再交一筆5.5％的營業(yè)稅。下面是媒體報道，你也可以參考一下。

  全部3個回答>
• 問 房改房交易個人所得稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  交百分之一的個人所的稅，和百分之一的土地出讓金，加起來還是百分之二。

  全部3個回答>
• 問 如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何征收？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

  全部3個回答>