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• 158****2232

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:58:53
• 135****7227

  簽訂預(yù)售合同----雙方去公證處作公證----房產(chǎn)交易中心簽訂買賣合同-----遞件給國(guó)土局----大約30個(gè)工作日（各地方不同時(shí)間）交納契稅貼花費(fèi)應(yīng)花稅拿到新房產(chǎn)證另外銀行按揭的話，付款按雙方正常商量。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:58:43
• 143****2786

  很多人買了二手房后，卻不知道如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？二手房過(guò)戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些？二手房房屋所有權(quán)證書;二手房買賣合同。當(dāng)事人不能親自辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)：簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，二手房過(guò)戶辦事程序?yàn)椋?br/>(一)二手房過(guò)戶手續(xù)辦理需提交的資料
  ①二手房房屋所有權(quán)證書;
  ②二手房買賣合同;
  ③二手房買賣雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  ④二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注：
  1、若單位購(gòu)買二手房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  3、當(dāng)事人不能親自辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
  4、二手房房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  6、若經(jīng)法院判決的二手房，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:58:29
• 148****4463

  應(yīng)該是到房地產(chǎn)交易中心
  如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名
  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
  二，增加共有人的情況
  原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）
  三，減少共有人的情況
  視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。
  四，變更共有人的情況
  視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
  五，特殊的情況
  1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
  2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
  3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
  4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
  六， 夫妻更名的類型：
  1，夫妻兩人的名子改一人名子。
  2，其中一人名子改另一人名子。
  3，一人名子改夫妻兩人名子。
  夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。
  
  如果以買賣的方式：
  1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。
  2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。
  3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過(guò)5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-28 21:58:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房怎么過(guò)戶?我買了套二手房要辦理過(guò)戶，我該怎么辦理
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和別人買了套二手房，還沒(méi)過(guò)戶，我已經(jīng)給錢了，賣方不肯過(guò)戶，我該怎么辦
  答

  可以起訴要求履行合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房沒(méi)過(guò)戶
  答

  沒(méi)過(guò)戶要看是因?yàn)槭裁丛驔](méi)有過(guò)戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因?yàn)閱畏竭`約那么違約方要支付中介費(fèi)的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了二手的，沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在怎么辦？
  答

  要是買家沒(méi)有意見的話，就沒(méi)有關(guān)系，要是有意見的話，你就一定要找當(dāng)時(shí)的賣家過(guò)戶了，呵呵

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要拆遷
  答

  租賃房的有租賃證商品房的有房產(chǎn)證拆遷的只招有證的人補(bǔ)償你倒霉了,這樣的買賣是國(guó)家不承認(rèn)的有當(dāng)時(shí)的合同打官司有一兩分希望,但勝算不大唯有你耍無(wú)賴氣勢(shì)硬過(guò)他.裝做混黑的

  全部8個(gè)回答>