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• 143****5647

  1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個(gè)賬戶上，不過(guò)資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時(shí)間比較長(zhǎng)，一般在房地產(chǎn)公司比較常見。通過(guò)建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過(guò)戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程簡(jiǎn)單易行，只需四步即可：
  ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；
  ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動(dòng)提示可以辦理過(guò)戶；
  ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過(guò)戶登記；
  ④房屋過(guò)戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。
  2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:38:08
• 149****7706

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，**形象的例子就是買賣物品時(shí)的支付寶。
  
  如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過(guò)戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
  
  二手房資金監(jiān)管流程
  
  1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：
  
  ①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  
  ②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  ③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  
  ④辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  
  2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：
  
  ①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  
  ②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  
  ③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  
  ④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  ⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  
  ⑥辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  
  ⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  
  二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無(wú)法取得全部房款；買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?br/>

  查看全文↓ 2018-08-27 22:38:02
• 133****9291

  資金監(jiān)管是通過(guò)中介辦理的. 是去銀行辦理. 當(dāng)時(shí)去就能辦理,只要手續(xù)齊全. 而且你的這個(gè)程序有點(diǎn)問(wèn)題.如果房子還在按揭沒有房產(chǎn)證,你就算辦理了監(jiān)管把18萬(wàn)打到監(jiān)管帳戶,那他也拿不出來(lái)啊.監(jiān)管的錢款是要在過(guò)戶后出了你的新的房產(chǎn)證原產(chǎn)權(quán)人才能去領(lǐng)取的.你這么做沒有任何作用了不是.他現(xiàn)在就是需要你那18萬(wàn)去辦房本對(duì)吧.這個(gè)按正規(guī)流程是不行的. 現(xiàn)在建設(shè)銀行有一新法可以解決這個(gè)問(wèn)題.你具體咨詢一下建行,就是有貸款的房子也可以直接過(guò)戶.把按揭轉(zhuǎn)給你. 他就算有貸款也應(yīng)該有房本的,一般在銀行放著呢,只是沒拿出來(lái).
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒有人知道，存量房買賣協(xié)議怎么查？
  答

  有合同編號(hào)啊，直接編號(hào)查詢就可以

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒有人知道，存量房買賣合同怎么寫？
  答

  房屋買賣合同（供參考） 甲方(買方)：___________________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 地址： _________________________ 電 話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號(hào)碼：______________________ 地址： ______________________ 電 話：____________________________ 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān) 事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守： 第一條 房屋地址、面積 乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于 ，建筑面積為 購(gòu)房總價(jià)為 第二條 附條件 乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)， 即自乙方所欠甲方借款到期后 內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣給甲方。 第三條 按揭款支付義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還 款。 2、 在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過(guò)戶給甲方時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行 提前還清全部欠款。 第四條 買賣價(jià)款 參照協(xié)議簽訂時(shí)同類房屋市場(chǎng)價(jià)， 并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素， 乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為 銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。 第五條 價(jià)款支付方式 甲方應(yīng)付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款 項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再?zèng)_抵乙方對(duì)甲方 所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費(fèi) 用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。 第六條 相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)區(qū) 銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于 元， 抵押銀行元、 尚欠銀行___________元 (按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購(gòu)房合同) 。 10 日元出賣給甲方。 該房屋項(xiàng)下所欠 1、 本協(xié)議約定的條件成就時(shí)， 乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn) 過(guò)戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi) 等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。 2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證 等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而 需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng) 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而 另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 協(xié)議解除 如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內(nèi)向甲方還清了借款本息， 則本協(xié)議自動(dòng) 解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及 時(shí)交還給乙方。 第八條 違約責(zé)任 乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過(guò) 戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款;或者 在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清 銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時(shí)， 甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價(jià)的 20%向甲方支付違 約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 第九條 其他事項(xiàng) 1、本協(xié)議一式三份，甲、乙 兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。 各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。 2、特別提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁(yè)上均簽名或者蓋章。 甲方(簽名) ： 日期：年 月 日 乙方(簽名) ： 日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)________________

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• 問(wèn) 什么是存量房買賣資金監(jiān)管
  答

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購(gòu)房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購(gòu)房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購(gòu)房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請(qǐng)買房抵押貸款。貸款審批通過(guò)后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購(gòu)房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

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• 問(wèn) 為什么要實(shí)行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實(shí)是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）以及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個(gè)要求各地切實(shí)做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一，再次強(qiáng)調(diào)各地要進(jìn)一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價(jià)局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實(shí)行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問(wèn) 存量房（二手房）資金監(jiān)管如何辦理？
  答

  買賣雙方簽署《存量房買賣合同》，同時(shí)簽署《二手房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。隨后買賣雙方在約定時(shí)間內(nèi)到銀行作資金托管并簽署《資金托管協(xié)議》。下一步是買賣雙方帶上《自行劃轉(zhuǎn)聲明》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。按照買方、賣方和銀行之間的約定，在完稅或者出新產(chǎn)權(quán)證后，如果買方是一次性付款，銀行將所有款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給賣方；如果買方是按揭貸款，辦完新產(chǎn)權(quán)證的抵押，貸款銀行將貸款就劃轉(zhuǎn)給賣方。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：無(wú)論是實(shí)現(xiàn)銀行監(jiān)管還是銀行托管，其有一個(gè)**大的共性都是沒有通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司自身的賬戶進(jìn)行資金的劃轉(zhuǎn)，從而避免了經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作的狀況，保障了二手房交易資金的安全。

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