已有3個(gè)回答

• 157****9349

  所以涉及租賃、交易的房產(chǎn)面積均按房產(chǎn)證上的建筑面積來(lái)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:04:34
• 132****1255

  如果是寫(xiě)字間等，租房面積是按建筑面積計(jì)算；
  如果是住宅等，租金是按照業(yè)主的意愿定價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:04:28
• 137****5527

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫(xiě)字樓使用面積 寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫(xiě)字樓公用面積 寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 寫(xiě)字樓居住面積 寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫(xiě)字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫(xiě)字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫(xiě)字樓輔助面積 輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫(xiě)字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫(xiě)字樓建筑面積寫(xiě)字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫(xiě)字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫(xiě)字樓使用面積寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。寫(xiě)字樓公用面積寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。寫(xiě)字樓居住面積寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。寫(xiě)字樓公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫(xiě)字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。寫(xiě)字樓輔助面積輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫(xiě)字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫(xiě)字樓出租都是按照建筑面積算的。寫(xiě)字樓出租租金都是按照多少錢(qián)/每平/天來(lái)計(jì)算的租金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  基本都是按建筑面積計(jì)算的。房產(chǎn)租賃是一種以不動(dòng)產(chǎn)為商品，出租其使用權(quán)為盈利的行為。要盈利那當(dāng)然計(jì)算其成本投入，房款的計(jì)算依據(jù)都是以建筑面積計(jì)算的。那租賃也當(dāng)然是按建筑面積計(jì)算。如業(yè)主按套內(nèi)建筑面積算，那還是“羊毛出在羊身上”提高租賃單價(jià)，其總租金不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？都多大面積的？
  答

  其實(shí)都一樣，套內(nèi)面積有套內(nèi)面積的價(jià)格，建筑面積有建筑面積的價(jià)格

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦公樓買(mǎi)賣(mài)是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？稅費(fèi)怎么算？
  答

  　　一般都是按產(chǎn)權(quán)面積算的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！　〉歉鶕?jù)客戶的心理，都是在看房的時(shí)候?qū)@個(gè)房子的印象來(lái)決定買(mǎi)這個(gè)房子的，所以心理價(jià)位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來(lái)定的。　　比如一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)面積100平，送50平，總價(jià)150萬(wàn)，計(jì)算的時(shí)候就是按100平150萬(wàn)去算的。但是，看房的時(shí)候是以住家的心理去看的，無(wú)形中會(huì)把送的50平算進(jìn)去，但實(shí)際計(jì)算方式還是以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>