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• 133****9868

  套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:39
• 145****2473

  一）因重大誤解訂立的
  （二）在訂立合同時顯失公平的
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
  合同，比如
  （1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （2）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
  （3）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:29
• 146****6724

  1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
  
  按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
  
  此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:18
• 143****7241

  （1）合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  （2）合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人。
  
  （3）隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
  
  （4）隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
  
  （5）隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  （6）主體結構質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:11
• 155****4539

  1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
  
  2、賣方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:56:02

相關問題

• 問 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、無法交房、房屋質量問題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。

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• 問 如何解除商品房買賣合同?什么情況下才可以？
  答

  按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：1、 房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。3、 由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋產權登記，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋產權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。5、 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。6、 套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。7、 出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

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• 問 商品房買賣合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買賣合同成立
  答

  商品房買賣合同成立需要的條件: 買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。 其次,買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定(采用書面形式-----現行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記)。

• 問 哪些情況下可以辦理商品房買賣合同備案注銷？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理?！　?、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。　　8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。

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• 問 什么情況下，已經備案的商品房買賣合同要辦理審查注銷手續(xù)？
  答

  具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1、因出國留學、外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續(xù)履行合同的；2、符合合同條款中有關解除合同約定的；3、合同條款信息錄入有誤的；4、因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的；5、多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

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