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??個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅?有住宅底層商鋪的沒有?

138****8552 | 2018-08-26 22:29:47

已有3個(gè)回答

  • 137****2810

    非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.65% 2年或2年以上:差額 ×5.65% ; 個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 過戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān) (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān) ( (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)

    查看全文↓ 2018-08-26 22:30:10
  • 147****5847

    先補(bǔ)購(gòu)買時(shí)的契稅,稅額為(1800*470)再乘以稅率,稅率為3%-5%,各省不同.
    然后補(bǔ)04年至今的房產(chǎn)稅,(如果不是用來(lái)居住的話),看是出租還是自己經(jīng)營(yíng),稅額計(jì)算都不同,出租為租金的12%,自用為門面原值扣減10-30%再乘以1.2%,每年的出租所得或營(yíng)業(yè)所得還需繳納營(yíng)業(yè)稅\城建稅\教育費(fèi)附加\地方教育費(fèi)附加\個(gè)人所得稅
    再然后就是轉(zhuǎn)讓繳稅,需要繳納(6000-1800)*470*5%的營(yíng)業(yè)稅,再按營(yíng)業(yè)稅稅額繳納城建稅\教育費(fèi)附加\地方教育費(fèi)附加,然后用賣價(jià)減去轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)費(fèi)用后,繳納20%的個(gè)人所得稅.

    查看全文↓ 2018-08-26 22:30:05
  • 145****6851

    買二手店面主要交的稅費(fèi)有:
    交易手續(xù)費(fèi):按照成交價(jià)的0.5%繳納,買受方繳納
    登記費(fèi): 每套300元,申請(qǐng)人(任何一方)繳納
    契稅: 按房?jī)r(jià)的3%,買受方繳納
    營(yíng)業(yè)稅: 按房?jī)r(jià)5.55%,轉(zhuǎn)讓人(賣方)繳納
    合同印花稅:買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%

    查看全文↓ 2018-08-26 22:29:56

相關(guān)問題

  • 答案:要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),所需稅費(fèi)如下:1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅:按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi):按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。

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  • 1)賣方需要承擔(dān):1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加:根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額,城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%;教育費(fèi)附加3%;地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅:按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅:是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅:0.05%(2)買方承擔(dān):印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料:1、申請(qǐng)表,門面房的出售是需要申請(qǐng)表的,而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明,如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話,還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件,持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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  • 一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)  (一)買方交納  1、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0。5%征收  2、契稅:97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)  3、書證費(fèi):10元、證;  4、驗(yàn)證費(fèi):10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;  5、印花稅:按成交金額的千分之0。5。(代征)  (二)賣方交納  1、個(gè)人所得稅:出售滿五年唯一住房的,按申報(bào)價(jià)的1%征收,不滿五年的,按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;  2、營(yíng)業(yè)稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的,全額5。6%;  3、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0。5%收取。注:如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的,按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)?! ?二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的:1、契稅:房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅:房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi):房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi):10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi):10元、證?! ?三)單位房屋買賣的:1、交易服務(wù)稅:按成交金額各收取0。5%;2、契稅:97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征,97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi):10元每證;

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  • 一般的情況購(gòu)買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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  • 1.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn),應(yīng)照章納稅;2.1.房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn):3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn):以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn):對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費(fèi)用800元;4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅個(gè)人出租住房的情況免收土地使用稅以及印花稅。

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