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• 144****1540

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  納稅人由于某種原因，誤繳了房產稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
  （一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
  （二）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實后的應納稅款
  二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規(guī)定辦理補稅手續(xù)。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是：
  應補稅額＝漏報固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率
  如果由于計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是：
  應補繳的部分稅額＝固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

  查看全文↓ 2018-08-25 23:37:45
• 134****6260

  房產稅流程走完后,去當地的交易核心辦理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  一、取得房產證后如何退稅
  取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
  3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:37:35
• 131****2195

  需要滿足的條件
  一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）
  二：居住證積分滿120分。
  注：滿足一項即可。
  辦理地點及時間
  辦理地點：所在區(qū)的房地產交易中心
  辦理時間：周一至周五
  流程及材料
  如果材料準備充分，你一共需要去兩次。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:37:24

相關問題

• 問 房產稅如何征收？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。 財政部、國家稅務總局、住建部聯合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

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• 問 房產稅如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 房產稅計算方法。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅，具體計算方法如下：房產稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況。從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應繳納的房產稅是多少 ，應納稅額=100萬×12%=12萬。）沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當地情況確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

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• 問 房產稅計算方法是什么？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  **新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。

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• 問 現在國內的房產稅是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  2016房產契稅新政策。 2月19日，三部委聯合發(fā)布新政，從2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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