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• 132****7866

  1、二手房交易的費(fèi)用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個(gè)人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費(fèi)，過戶費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等。
  2、其中稅費(fèi)的計(jì)算：（1）要看交易房產(chǎn)時(shí)屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個(gè)人誰的稅。
  (如下圖房產(chǎn)中介常用稅費(fèi)計(jì)稅表)
  3、二手房一般有三種價(jià)格：（1）房產(chǎn)成交價(jià)，（2）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)價(jià)。而二手房交易的涉及計(jì)稅方式主要有兩種：（1）申報(bào)價(jià)計(jì)稅，（2）評(píng)估價(jià)計(jì)稅。（以**新政取締二手房陰陽合同，房產(chǎn)交易以評(píng)估價(jià)計(jì)稅，部分地區(qū)為例評(píng)估價(jià)計(jì)稅，具體以當(dāng)?shù)氐挠?jì)稅方式為準(zhǔn)?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-25 18:11:21
• 148****2030

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2018-08-25 18:11:05
• 136****5354

  （一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  （二）城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  （三）個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  （四）土地出讓金：成本價(jià)5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）。交易手續(xù)費(fèi)：3元＼平方米×建筑面積
  （五）合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
  （六）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額×5.55%；
  （六）個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  （七）土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；
  （八）買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2018-08-25 18:10:40
• 157****1345

  存量房買賣稅:
  1、個(gè)人購買,合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%,花園住宅及非居住房屋3%。
  2、單位購買,合同印花稅0.05%;契稅3%。
  3、個(gè)人出售花園住宅的,賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。 存量房買賣交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋,買受方0.5%。
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔(dān)一半)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:10:25
• 134****6380

  一、房款
  **大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對(duì)，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  二、貸款月息
  每個(gè)月要交的貸款利息，這個(gè)為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來說，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，**好開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  三、中介費(fèi)
  現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
  四、稅
  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  個(gè)人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個(gè)“滿五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
  滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  五、其他費(fèi)用
  擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:10:18

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費(fèi)用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費(fèi)用。其實(shí),有時(shí)候就是開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認(rèn)識(shí)人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國(guó)家目前并未有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 請(qǐng)問一下大家，有誰知道存量房過戶流程有哪些？
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  簽訂買賣合同到房管局網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽到稅務(wù)窗口核稅辦證大廳遞件到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)到辦證大廳取件交易結(jié)束

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• 問 ??有誰知道存量房房產(chǎn)稅是什么？
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  存量房房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，在國(guó)家認(rèn)為需要用對(duì)房?jī)r(jià)做進(jìn)一步打壓的時(shí)候，會(huì)掏出殺手锏―對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。存量房是一種財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，在稅制設(shè)計(jì)上沒問題。當(dāng)然，會(huì)增加存量房所有者的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)讓其感到不公平，但對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌，對(duì)無房戶而言是利好消息 。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費(fèi)用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道存量房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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