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• 147****6414

  過戶稅費(fèi)具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:46:22
• 155****1944

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:46:09
• 131****2553

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。
  稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。
  稅收的無償性是指通過征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。
  無償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。
  稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。
  稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:45:58
• 157****9148

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時(shí)需要按照交易價(jià)格的全額繳納營(yíng)業(yè)稅，增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  2、營(yíng)業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。2011年11月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式公布營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。
  3、增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  4、個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。在有些國(guó)家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:45:43
• 156****5531

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  1、個(gè)稅：差額*20%
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:45:34

相關(guān)問題

• 問 威海房產(chǎn)證過戶費(fèi)用有哪些？大概需要花多少錢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??我想問下三個(gè)月房貸沒有還有什么影響嗎？
  答

  貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問 新房涼三個(gè)月能住嗎? 新家晾了三個(gè)月能入住嗎
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

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• 問 新房三個(gè)月可以住嗎? 裝修好的新房，晾三個(gè)月可以住嗎？
  答

  首先我們來了解一下：1、裝修污染物：甲醛、苯系物的潛伏期一般情況下，苯的潛伏期在半年以上，甲苯、二甲苯的潛伏期在一年以上，甲醛的潛伏期3到15年（與裝修工藝有關(guān)）。2、甲醛的釋放分三階段1年內(nèi)為重度污染期，有異味，2年內(nèi)為中度污染期 ，可能沒有異味，夏季為高發(fā)期，4年以上輕度污染期 ，沒異味很多情況下，我們都會(huì)在通風(fēng)三個(gè)月后，感覺室內(nèi)沒有異味了，就選擇入住。因?yàn)槁劜坏轿廴井愇?，所以感覺安全了。實(shí)際上甲醛在超標(biāo)1-2倍時(shí)，一般人體難以察覺。因?yàn)橐粋€(gè)原因——嗅覺閾值。嗅覺閾值是指能被我們聞到氣味的**低濃度就是閾值。每種物質(zhì)都有獨(dú)特的氣味，而它們需要一定濃度才能被人類的嗅覺感知。所以這是一個(gè)誤區(qū)，沒有異味并不代表空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)了。通風(fēng)的局限性體現(xiàn)在多方面：* 甲醛揮發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3~15年，短期通風(fēng)不能徹底解決問題。* 受環(huán)境影響較大。春秋沙塵天氣、夏季開空調(diào)、冬季嚴(yán)寒或霧霾天等都不適合開窗通風(fēng)，室內(nèi)甲醛難以置換出去。* 通風(fēng)條件影響通風(fēng)效果。樓層、戶型、周邊建筑物等都會(huì)影響通風(fēng)，對(duì)于本身通風(fēng)條件較差的房間，開窗通風(fēng)的效果并不會(huì)很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房三個(gè)月可以住嗎? 新房裝修之后開窗通風(fēng)三個(gè)月之后可以入住嗎？
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

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