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• 144****9297

  買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、中介費:1%×總房價
  5、權證印花稅:5元
  6、登記費:80元
  7、配圖費:25元若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方:A、普通住宅
  1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價B、非普通住宅
  1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房價
  4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準(需同時滿足)
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內環(huán)單價低于17500元/平方米內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。合同注意事項
  (一)房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權,應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
  (二)標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結構還是磚木結構,朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
  (三)價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價款的40%,待工程完工過半時再付30%,等工程竣工交付時付清**后的30%,這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務,減少消費者的購房風險。
  (四)違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋,按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時,消費者應對此堅決抵制,因為這是房地產開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
  (五)房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后,如何辦理房產證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產證,因為房產證是房屋所有權的證明。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:42:01
• 151****2885

  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:41:39
• 147****6085

  一、營業(yè)稅
  2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。
  根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
  二、契稅
  現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  三、個人所得稅
  房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  四、印花稅
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
  五、評估費
  你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  六、中介費
  你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！
  七、其它費
  有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較?。?！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
  房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的！不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩！

  查看全文↓ 2018-08-25 17:41:29

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