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• 133****9139

  按照建筑面積計(jì)算
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:54:05
• 147****6882

  一般都是按照房產(chǎn)證上的登記面積算的。并且一般選用建筑面積作參考。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:53:56
• 147****4128

  一般都是按產(chǎn)權(quán)面積算的
  但是根據(jù)客戶的心理，都是在看房的時(shí)候?qū)@個(gè)房子的印象來決定買這個(gè)房子的，所以心理價(jià)位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來定的
  比如一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)面積100平，送50平，總價(jià)150萬，計(jì)算的時(shí)候就是按100平150萬去算的
  但是 我們看房的時(shí)候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進(jìn)去，但實(shí)際計(jì)算方式還是以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算

  查看全文↓ 2018-08-25 15:53:45

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？要交哪些費(fèi)用？
  答

  按照建筑面積計(jì)算二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??辦公樓買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？稅費(fèi)怎么算？
  答

  　　一般都是按產(chǎn)權(quán)面積算的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！　〉歉鶕?jù)客戶的心理，都是在看房的時(shí)候?qū)@個(gè)房子的印象來決定買這個(gè)房子的，所以心理價(jià)位一般是根據(jù)房子的格局和使用面積來定的?！　”热缫粋€(gè)房子產(chǎn)權(quán)面積100平，送50平，總價(jià)150萬，計(jì)算的時(shí)候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時(shí)候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進(jìn)去，但實(shí)際計(jì)算方式還是以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。

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• 問 ??一手寫字樓買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫字樓建筑面積寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。寫字樓公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

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• 問 一手寫字樓買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  寫字樓出租都是按照建筑面積算的。寫字樓出租租金都是按照多少錢/每平/天來計(jì)算的租金的。

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• 問 ??一手寫字樓買賣是按實(shí)際使用面積算的還是按照建筑面積算的？
  答

  基本都是按建筑面積計(jì)算的。房產(chǎn)租賃是一種以不動(dòng)產(chǎn)為商品，出租其使用權(quán)為盈利的行為。要盈利那當(dāng)然計(jì)算其成本投入，房款的計(jì)算依據(jù)都是以建筑面積計(jì)算的。那租賃也當(dāng)然是按建筑面積計(jì)算。如業(yè)主按套內(nèi)建筑面積算，那還是“羊毛出在羊身上”提高租賃單價(jià)，其總租金不變。

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