已有3個(gè)回答

• 148****2005

  安置房怎么過(guò)戶
  1、房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商法人委托書(shū)，拆遷個(gè)人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷證明。
  2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。
  3、安置房過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。
  5、要提交買賣雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn);內(nèi)勤收費(fèi);科長(zhǎng)審批，主任審批;外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。
  安置房辦理房產(chǎn)證的流程
  第一步:房地產(chǎn)評(píng)估
  到房屋所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，申請(qǐng)人填寫委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評(píng)估由市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，一般要等一段時(shí)間。
  第二步:交營(yíng)業(yè)稅
  到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估包括。
  第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
  到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這些都需要買賣雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證
  繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:09:23
• 133****1224

  安置房因?yàn)橥恋厥羌w的,所以要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為出讓性質(zhì),然后進(jìn)行委托公證,在有產(chǎn)權(quán)的條件下進(jìn)行交易。有產(chǎn)權(quán)的話直接轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),先進(jìn)行委托公證手續(xù),由第三方出面進(jìn)行。具體細(xì)則要根據(jù)當(dāng)?shù)亓鞒踢M(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:08:57
• 137****8877

  目前，全國(guó)已經(jīng)開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，所以目前房產(chǎn)部門已經(jīng)不再單獨(dú)發(fā)放房產(chǎn)證了，而是又不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)一發(fā)放二證合一(國(guó)土證和房產(chǎn)證)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所以申請(qǐng)人只需去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理安置區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可。接下來(lái)小編為大家介紹辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體流程。
  1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。
  2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。
  3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的**后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù) 印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明,以及征收的相關(guān)材料。
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:08:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格，然后由工作人員來(lái)決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒(méi)有問(wèn)題，那么工作人員則是會(huì)受理。此時(shí)需要提交自己的身份證明以及購(gòu)房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來(lái)審核這些材料。如果材料沒(méi)有問(wèn)題，那工作人員會(huì)通知到我們，如果材料有問(wèn)題，那工作人員也會(huì)通知我們，并且要求我們補(bǔ)齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)完成過(guò)戶的登記手續(xù)，并且在30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的具體流程，總體來(lái)看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請(qǐng)人如果向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)登記，在沒(méi)有記載不動(dòng)產(chǎn)登錄簿之前，申請(qǐng)人都是可以撤回自己的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^(guò)戶申請(qǐng)，并且咨詢房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對(duì)材料及雙方資格確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)下發(fā)過(guò)戶手續(xù)辦理通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間去辦理。3、按照通知書(shū)上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項(xiàng)條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過(guò)戶房屋時(shí)需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認(rèn)定后，會(huì)發(fā)放房屋過(guò)戶證書(shū)。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 安置房過(guò)戶辦理流程
  答

  現(xiàn)在要過(guò)戶到你的的名下就到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管科進(jìn)行房屋析產(chǎn)手續(xù)辦理，你父親和你應(yīng)到場(chǎng)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 嘉興房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) ??安置房過(guò)戶去哪里辦理？房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有什么？
  答

  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>