已有5個(gè)回答

• 136****1686

  正規(guī)的商品房買賣合同是沒有效期的,三樓說(shuō)的很對(duì).是長(zhǎng)期有效.
  更正下我樓上.產(chǎn)權(quán)證辦理完一樣有用.合同里的條款同樣具體法律效力.
  像對(duì)于,車位,會(huì)所,屋頂?shù)奶幹脵?quán)和收益權(quán).小區(qū)更名權(quán).等等,同樣生效.哪怕辦完產(chǎn)權(quán)證,為了維護(hù)自己的權(quán)益仍需保留的.
  提醒樓主好好保管!

  查看全文↓ 2018-08-25 10:02:30
• 134****7411

  能勝訴，結(jié)果有三種，一是按合同執(zhí)行，過戶費(fèi)用均攤（各付總費(fèi)用的一半）；二是按政府規(guī)定對(duì)合同這條款項(xiàng)進(jìn)行改動(dòng)，變?yōu)榘凑募?guī)定的各付各費(fèi)（規(guī)定買方付的費(fèi)用由買房付，規(guī)定由賣房付的費(fèi)用由賣房付，但這一來(lái)賣房更虧，一般規(guī)定的費(fèi)用中，賣房的費(fèi)用是比買方高的）；
  三是終止該合同，不再執(zhí)行，賣房按合約條款給你相應(yīng)的違約賠償（如果沒有具體違約賠償條款的，按雙倍退還定金，即賠你30萬(wàn)，臥槽，這是**虧的結(jié)果，一套70萬(wàn)的房子，如果是住宅的話，挺多就五萬(wàn)多的過戶費(fèi)用，一半就三萬(wàn)有找，要賠你30萬(wàn)，老虎都不會(huì)啦）。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:02:22
• 138****1525

  沒用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子。
  　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)?！　∧壳埃课葙I賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》?！　∑湟?、房屋買賣合同的形式要件問題，

  查看全文↓ 2018-08-25 10:02:13
• 152****6098

  《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。所以，即使你們雙方為簽訂日期，也是于雙方簽字蓋章時(shí)生效的。如果，你們沒有約定合同的履行日期，則雙方可以補(bǔ)充。另外就是，如果是商品房買賣的話，沒有約定產(chǎn)權(quán)登記的日期的，根據(jù)**高人民法院的解釋，房屋是尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日起，如果是已經(jīng)竣工的房屋的，自簽訂合同之日起90日起，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有約定違約責(zé)任則參照人民銀行的逾期貸款利息計(jì)算。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
  (二)標(biāo)的;
  (三)數(shù)量;
  (四)質(zhì)量;
  (五)價(jià)款或者報(bào)酬;
  (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)解決爭(zhēng)議的方法。在本書前面關(guān)于合同訂立一章中，對(duì)合同條款與合同成立的關(guān)系問題，已經(jīng)作了詳細(xì)的闡明，這里不在贅述。本條規(guī)定的含義是，在買賣合同中，當(dāng)事人可以根據(jù)具體合同的實(shí)際情況，在本法第十二條規(guī)定的條款之外，

  查看全文↓ 2018-08-25 10:02:03
• 148****6962

  你說(shuō)的日期分為，簽訂合同的日期和履行合同的日期兩種情況。
  《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  所以，即使你們雙方為簽訂日期，也是于雙方簽字蓋章時(shí)生效的。
  如果，你們沒有約定合同的履行日期，則雙方可以補(bǔ)充。另外就是，如果是商品房買賣的話，沒有約定產(chǎn)權(quán)登記的日期的，根據(jù)**高人民法院的解釋，房屋是尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日起，如果是已經(jīng)竣工的房屋的，自簽訂合同之日起90日起，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有約定違約責(zé)任則參照人民銀行的逾期貸款利息計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:01:50

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道，房屋買賣合同的范本誰(shuí)有？
  答

  房屋買賣合同范本僅供參考；出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下： (一) 座落于＿＿＿ ，建筑面積＿＿＿平方米； (二) 房屋的所有權(quán)證號(hào)為＿＿＿，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿＿； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣＿＿＿元/平方米，總價(jià)：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 第三條 乙方在＿＿＿前應(yīng)向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款時(shí)充抵房款。 第四條 付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為： 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應(yīng)在＿＿＿前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第九條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過＿＿＿日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之＿＿＿的違約金。答案補(bǔ)充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿支付違約金。甲方逾期交付房屋超過＿＿＿日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起＿＿＿日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之＿＿＿支付違約金。 2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之＿＿＿支付違約金。答案補(bǔ)充 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。 第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決 第十六條 本合同一式＿＿＿份。其中甲方執(zhí)＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 簽約日期： 簽約日期：

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• 問 ??有沒有人知道，私下簽訂房屋買賣合同靠譜嗎？
  答

  如果不涉及到共同共有人的利益，共同共有人認(rèn)可是有效的法律行為。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，簽了房屋買賣合同，合同有效嗎？
  答

  雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　　（五）價(jià)款或者報(bào)酬；　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭(zhēng)議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！　〉谌l　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家：過戶手續(xù)需多少錢？有沒有人知道？請(qǐng)指教！謝謝！
  答

  二手車過戶需要交納手續(xù)費(fèi)200元左右。車輛過戶稅費(fèi)是車輛評(píng)估價(jià)格的2%，規(guī)定800元封頂。過戶手續(xù)的辦理規(guī)定是：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》：第十八條 已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。第十九條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，并提交以下證明、憑證：

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無(wú)違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒有法定無(wú)效事由，不侵害他人或者國(guó)家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購(gòu)房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會(huì)公共利益，更不能夠損害國(guó)家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。