已有4個(gè)回答

• 155****3008

  不安全。
  房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財(cái)產(chǎn)，如他欠債沒(méi)還，法院還是會(huì)查封房產(chǎn)拍賣的。拍賣后買(mǎi)方人因?yàn)椴皇侵鱾鶛?quán)人，不一定能分到錢(qián)。
  不動(dòng)產(chǎn)登記即房產(chǎn)過(guò)戶登記。從上世紀(jì)六、七十年代就開(kāi)始。
  二手房**近登記時(shí)間影響房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)多少。登記時(shí)間超過(guò)五年的比不滿五年的稅費(fèi)要少很多。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:37
• 154****8693

  你好， 在去年和前年時(shí)就有很多人是因?yàn)樘颖軤I(yíng)業(yè)稅而只簽買(mǎi)賣合同，暫不辦過(guò)戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買(mǎi)方全權(quán)辦理該物業(yè)的出售事宜； 但是雖然有公證，但是買(mǎi)方還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)！ 就算賣方對(duì)買(mǎi)方作了該物業(yè)的全權(quán)委托公證，但是賣方還是有對(duì)該物業(yè)的處理權(quán)的（擔(dān)心賣方一房多賣！） 還有一些就是在簽合同時(shí)，為了證明自已能相信對(duì)方，連委托公證也沒(méi)做了，**終到要過(guò)戶時(shí)找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
  這就是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)?。。?！ 如果賣方?jīng)]有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權(quán)委托公證，買(mǎi)方就可以不需要賣方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)！
  二手房交易要的資料很簡(jiǎn)單！只要雙方的身份證，產(chǎn)權(quán)證就夠了！如果買(mǎi)方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意出售書(shū)！買(mǎi)方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號(hào)

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:28
• 151****3053

  你好，購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)以登記為主，協(xié)議有效但只能證明你們之間買(mǎi)賣合同關(guān)系成立，但不完成登記過(guò)戶，無(wú)法取得對(duì)房屋的完整所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:21
• 157****4652

  購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想找一份二手房買(mǎi)賣合同
  答

  二手房買(mǎi)賣合同范本賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方全額房款的______天內(nèi)辦結(jié)過(guò)戶手續(xù),乙方應(yīng)給與必要的協(xié)助。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,并和乙方完成水、電、氣、物業(yè)、有線等過(guò)戶變更手續(xù)。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第七條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)的,逾期的每日按照合同總價(jià)的____%支付違約金。甲方保證其出賣的房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,如存有權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵,甲方應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)的___%支付違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋后___天內(nèi)辦理水、電、氣、物業(yè)、有線等過(guò)戶變更手續(xù),如甲方未能在約定的期限內(nèi)辦結(jié)水、電、氣、物業(yè)、有線等過(guò)戶變更手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)的___%支付違約金。第八條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期未遷出的,甲方每日按合同總價(jià)的___%支付違約金。第九條 本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第十條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第十一條 本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十二條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十三條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng):第十五條 本合同在雙方簽字后即生效。出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 日 期: 年 月 日 日   期:_______年____月____日

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房買(mǎi)賣合同給提供一份嗎？
  答

  合肥市存量房買(mǎi)賣合同是合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局監(jiān)制的,只要您買(mǎi)賣房屋可以去房產(chǎn)局拿,也可以從網(wǎng)上下載!

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)了個(gè)二手房,暫時(shí)不過(guò)戶。和買(mǎi)方簽一個(gè)三年后過(guò)戶的協(xié)議要怎么寫(xiě)才好？
  答

  一、二手房買(mǎi)賣暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想從親戚那買(mǎi)一套二手房，過(guò)戶費(fèi)比較高，可以不過(guò)戶簽個(gè)買(mǎi)賣合同有效嗎？
  答

  買(mǎi)賣合同有效，但若要得到房屋產(chǎn)權(quán)，必須過(guò)戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想要一份二手房屋買(mǎi)賣合同樣本，有沒(méi)有朋友發(fā)一份？
  答

  二手房屋買(mǎi)賣合同樣本　　賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　一、為房屋買(mǎi)賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）　　房 屋 座 落　　　幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式""√""：出讓（　　）、劃撥（　?。！　《?、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾　　元整?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用?！　×?、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份?！　“?、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________　　簽訂日期：___________年____月____日

  全部3個(gè)回答>