已有5個(gè)回答

• 146****3578

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。
  2購(gòu)買 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:15:27
• 153****5089

  一、契稅。買方依據(jù)國(guó)家規(guī)則，房子銷售要向國(guó)家交納契稅，無論是商品房亦或存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因從來斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  契稅優(yōu)惠方針的通告規(guī)則，對(duì)個(gè)人購(gòu)買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年子女，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  二、經(jīng)營(yíng)稅。買方此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅，詳細(xì)如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需交納總房?jī)r(jià)的5.6%;
  房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需交納差額的5.6%;
  房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需交納房出現(xiàn)意盈余部分的5.6%;
  房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:15:15
• 142****4947

  繳納稅費(fèi)：
  
  二手房，買方：契稅、維修基金、印花稅、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。
  
  賣方：個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅（滿2年就沒有了）。
  
  要說明的是，現(xiàn)在很多人都把這個(gè)讓買方出，已經(jīng)是潛規(guī)則了。其實(shí)這樣算起來，賣方基本不出什么錢的。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:15:04
• 135****8544

  ４０年產(chǎn)權(quán)的費(fèi)居住用房，二次交易時(shí)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率繳稅，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋銷售的總價(jià)減去房屋購(gòu)入的總價(jià)差額繳納營(yíng)業(yè)稅，比例在差額的５．６％。
  印花稅，與其他類型的房產(chǎn)交易是一樣的比例，比例占房屋總價(jià)的０．０５％．個(gè)人所得稅，依據(jù)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的辦法繳納稅費(fèi)，計(jì)算的方法是：轉(zhuǎn)讓非居住用房的總價(jià)?非居住住房購(gòu)入價(jià)值的合理費(fèi)用。
  差額的比例的２０％做為個(gè)人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準(zhǔn)確或是沒能提供，繳納的費(fèi)用就是房屋交易價(jià)值乘以政府核定征收率的２％繳納。
  土地增值稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總值的５％做為土地增值稅的稅收。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:14:53
• 136****8097

  二手房公寓交易稅費(fèi)所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
  
  如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及契稅三種稅；
  
  如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、印花稅：申報(bào)價(jià)0.1%、契稅：申報(bào)價(jià)全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）

  查看全文↓ 2018-08-22 22:14:42

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問有沒有哪位網(wǎng)友知道，小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購(gòu)買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）拓展資料

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• 問 農(nóng)民自建房的交易的問題。請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  不能拿到房產(chǎn)證不會(huì)有年限問題除非碰到拆遷

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• 問 請(qǐng)問大家：二手房交易稅費(fèi)是多少？有沒有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)：1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

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• 問 關(guān)于虛假土地買賣問題。請(qǐng)問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時(shí)還錢。銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風(fēng)險(xiǎn)不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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