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• 147****4328

  動(dòng)拆遷房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家都會(huì)要求買(mǎi)家支付全部或者絕大部分房?jī)r(jià)款，而買(mǎi)受人在支付了巨額房款后卻并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)人資格。
  因此動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)**好事先在合同中約定清楚在未能取得房產(chǎn)證前，買(mǎi)方可以先以租賃方式取得房產(chǎn)使用權(quán)，待房產(chǎn)可以交易時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方(租賃合同相應(yīng)自然終止)，并有公證人公證。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:25
• 157****4310

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。 拆遷安置房的過(guò)戶(hù)和一般房屋沒(méi)有任何區(qū)別，買(mǎi)方要繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。 如果車(chē)庫(kù)取得了產(chǎn)權(quán)證，即可以按照正常合法手續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:19
• 135****9278

  安置房可以買(mǎi)賣(mài) 但必須得滿(mǎn)五年才可以 屬于經(jīng)濟(jì)適用房管理性質(zhì)。
  
  但實(shí)際中這樣的房子也有未滿(mǎn)5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強(qiáng)制執(zhí)行公證 和委托過(guò)戶(hù)公證 等滿(mǎn)5年了在辦理正常過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  風(fēng)險(xiǎn)很大 必須全款 建議放棄 但關(guān)系要是很好的話 也不是不能?chē)L試
  
  主要是這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)方無(wú)法控制 所以不好操作 但利潤(rùn)也大
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:12
• 155****6592

  1首先要看房產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)。
  
  2通常的權(quán)利有兩種，一種是承租權(quán)，一種是所有權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)。判斷權(quán)利的方式很簡(jiǎn)單，第一是看房產(chǎn)有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，權(quán)利人只有的是承租證或者承租合同，那就是承租權(quán)；如果該房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，擁有的是房屋所有權(quán)證，那就是所有權(quán)。
  
  3單有承租權(quán)的房產(chǎn)是不允許出售的，因?yàn)闄?quán)利人本身也只是享有使用和居住該房產(chǎn)的權(quán)利；而如果是所有權(quán)的房產(chǎn)在政策允許的情況下是可以自由出售的（所謂政策是指政策性用房的限制條件，比如適用經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)五年內(nèi)是不能處分的，央產(chǎn)房必須辦理央產(chǎn)房上市才能出售）。
  
  4出售房產(chǎn)，意味房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，準(zhǔn)確的說(shuō)就是房屋所有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。如果你家如上文所說(shuō)的只有房屋租賃合同（產(chǎn)權(quán)單位是自來(lái)水公司），那房產(chǎn)是不允許出售的，因?yàn)槟慵冶旧聿痪邆涮幏衷摲慨a(chǎn)的法律權(quán)利。
  房產(chǎn)出售后，權(quán)利的轉(zhuǎn)移以變更產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，而因?yàn)槟銈儾豢赡芡瓿煞慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  當(dāng)然現(xiàn)在社會(huì)上有一些出現(xiàn)出售使用權(quán)房產(chǎn)的情況，但也分兩種情況，第一種是產(chǎn)權(quán)單位允許將房屋使用權(quán)變更給其他承租人，那你們的出售其實(shí)也就以意味著出售承租權(quán)；當(dāng)然多數(shù)單位是不允許這樣的，而且不會(huì)給變更承租人，那購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何法律上的保障，通常購(gòu)買(mǎi)人是不會(huì)去購(gòu)買(mǎi)的。當(dāng)然如果有人愿意買(mǎi)，那該行為的合法性及未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，很多就不可預(yù)知了。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:27:05
• 142****9189

  如果能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以買(mǎi)賣(mài)。
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？

  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來(lái)?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶(hù)?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。　　第十九條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶(hù)?！　】梢?jiàn)，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金。　　2、公積金的支取： 　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第262號(hào)）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　　（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模?hù)口遷出所在的市、縣或者出境定居的；　　（五）償還購(gòu)房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金帳戶(hù)?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與的房屋將來(lái)可不可以交易，與其他二手房交易有什么區(qū)別？
  答

  沒(méi)有，那樣的話，你父母是可以收回房子的，也就是說(shuō)你要是賣(mài)了你就要賠償所有的錢(qián)。當(dāng)然你父母怎么對(duì)你那就不知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷給的房子可不可以轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  我是建議:可以用房產(chǎn)抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過(guò)戶(hù),可以借錢(qián)先把貸款還上,然后過(guò)戶(hù)之后,新的買(mǎi)主再用房產(chǎn)抵押再把錢(qián)還上給你們了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 17歲可不可以貸款買(mǎi)房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿(mǎn)18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。未成年人如需申請(qǐng)貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請(qǐng)人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)詳詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>