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• 157****1747

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：
  1. 辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。
  2. 贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。
  3. 拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：
  4. 贈與人：產權人的身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。
  5. 被贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明。
  6. 辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:22
• 131****2936

  你這個要個專家才能給你詳細回答.
  簡答如下:
  1\不過戶,只公證當然也有法律效力.但效力的意義不一樣.公證只代表了你對贈與人有債權,過戶了代表你對房屋有了物權.簡單說,不過戶房屋就不是你的.
  2\同第一問.
  3\公證根據公證內容有不同的有效期,你這個贈與合同如何沒有特殊注明,應該是長期有效.
  4\如果不走遺產,走贈與途徑,當然就沒有了.到了你名下再能賣,否則辦不了過戶.
  5\不明白親屬的公證是說的什么,親屬和一般的一樣,沒有什么特殊的.如果是要證明親屬關系,拿戶口本之類的即可.
  6\費用各地不一,要去當地具體辦的部門問詢.

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:09
• 143****2710

  朋友你好！贈予人贈予房產給受益人，
  贈予房產做了公證，也要辦理過戶，受益人還能獲得該房產的產權。這個過戶手續(xù)叫，贈予過戶，稅金比一般過戶多，但是比辦理繼承過戶少。建議**好是贈予人健在的時候，直接辦理正常的房產過戶手續(xù)，稅金比贈予和繼承的少的多。希望能幫到你，謝謝采納！！

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:00

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  繼母沒有居住權!

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• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  你爹過戶房子給你，可以選擇買賣方式過戶，贈與方式或是寫下遺囑指定你以后繼承，一般都是這三種方式。贈與；需要先去辦理怎體育協議公證手續(xù)繳納整個房價2%的公證費，直系親屬間無償贈予是免除營業(yè)稅和個稅的，契稅需要全額征收3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，房產評估費千分之六。你無償得到贈與以后出售，需要承擔整個房價20%的個人所得稅，劃不來！建議買賣方式過戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產，買賣過戶給你也是免除個稅和營業(yè)稅！需要交納房產評估費，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續(xù)費！對比發(fā)現買賣過戶好，沒有后患！

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• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。拓展資料房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產的費用有（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

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