已有5個回答

• 148****4386

  舉一例子，房子滿五年且唯一住房，70平米，買家是剛需購房第一套房子。
  買賣過戶：
  這點要注意，因為現(xiàn)在房屋買賣居多，如果不是過戶給子女，買房賣房過戶要交的錢也要好好計算。
  增值稅：滿兩年的普通住宅不收取
  附加稅：無（例如地方教育、城市維護建設稅）
  契稅：首套90平以下：核定價/1.05×1%=1.8萬
  個人所得稅：轉讓家庭名下滿五年唯一的房子不收取
  所以**終共花費1.8萬
  贈與過戶：
  直系親屬贈與可不用做贈與公證，但要做親屬關系公正：80元，若雙方在一個戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關系，則也不用公證。
  增值稅：直系親屬不論房子幾年都不用繳納
  附加稅：直系親屬無
  個人所得稅：無
  契稅：3%×核定價格=5.7萬
  贈與公證費：評估價格×2%=0
  共花費：5.7萬
  繼承過戶：
  法定繼承人和遺囑繼承人無需繳納契稅
  繼承公證費：房產(chǎn)評估的2%或收益額的2%，**低200
  房產(chǎn)價值評估費：小于100萬收評估結果的0.5%，大于收取0.25%
  過戶稅費：評估價×0.5%+100登記費+5元印花稅
  所以**終200+評估價×0.5%+100+5=約1.2萬
  總的來說還是法定繼承**省錢、省事，怪不得都提前確立遺囑，確保子女享受**大利益。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:21:10
• 151****9791

  1、繼承過戶
  繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，該過戶方式需要交納的費用如下：
  （1）契稅
  繼承過戶包括繼承和遺贈兩種形式。法定繼承人繼承房產(chǎn)是免收契稅的，遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。
  （2）增值稅
  對于繼承過戶的房產(chǎn)，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，超過5年的，免征增值稅。
  （3）登記費：80元
  （4）公證費
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  （5）評估費
  按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。
  （6）印花稅5元。
  費用總計：
  繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元
  遺贈：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元
  2、贈予過戶
  贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合同和相關證明到到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。需要交納的費用如下：
  （1）契稅
  贈予得來的房產(chǎn)需要繳納3%—4%的契稅
  （2） 印花稅：5元
  （3） 公證費：一般為評估價的1%
  (4)評估費：100萬元以內的房產(chǎn)需要繳納0.5%的評估費
  （5)登記費：200元
  費用總計：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元
  3、買賣過戶
  買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成房產(chǎn)過戶，和二手房交易類似。這個過程需要交納的費用如下：
  （1）契稅
  作為滿五唯一的家庭住宅，進行買賣過戶的時候要執(zhí)行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大于90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的房產(chǎn)進行買賣過戶的時候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。
  （2)房屋權屬登記費
  房屋權屬登記費包括80元的產(chǎn)權登記費和80元的抵押登記費
  (3) 增值稅
  根據(jù)不動產(chǎn)證上的具體日期計算，進行買賣過戶的房產(chǎn)未滿兩年的，需要繳納5.6%的增值稅，滿兩年的普通住宅可以免交增值稅。
  (4) 個人所得稅
  這里的個人所得是是根據(jù)房產(chǎn)交易利潤部分的20%，這里我們按100萬的房子交易時的價格是120萬來計算。
  費用總計：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元

  查看全文↓ 2018-08-21 17:20:53
• 141****8498

  舉例：一套70㎡（一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
  繼承過戶
  親人之間的過戶，劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做！
  稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人的財產(chǎn)。
  提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  贈與過戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。
  提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  買賣過戶
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上稅。
  稅費：房子買入超過5年后賣出，無稅、 契稅3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
  由于二手房的性質有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
  個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
  提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:19:43
• 137****6278

  繼承法
  1、主要費用：登記費。需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記，需要繳納不動產(chǎn)登記費80元。
  這種方法的優(yōu)點是稅費**低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉名即可!
  2、但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
  贈與法
  1、主要費用：個稅+契稅+公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
  2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
  買賣法
  主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:19:29
• 146****0510

  從目前房屋過戶的方式來看，只有繼承，贈與還有買賣三種方式。無論是哪種方式，過程中都會產(chǎn)生費用，只不過不同方式的操作流程、法律風險，以及需要繳納的費用有些許不同。在這么多方式當中，想要把房子過戶給子女，**經(jīng)濟便宜的方式，很多人可能覺得是繼承，那么這樣的方式是否是**經(jīng)濟便宜的呢?不用著急，我們來計算一下，就以一套面積90㎡，市價值在300萬房子為例，用繼承，贈與還有買賣三種方式來計算一下產(chǎn)生的費用，我們可以看看那種**省錢!
  如果選擇贈送的話，**終計算出來的結果，應該繳納的費用為16.16萬元。需要注意的是，對贈送的房子有要求，需要注滿5年以上，而且是近親屬的關系才能贈送。
  再來看看繼承需要繳納多少費用吧，看上面的計算結果得知，只需要7.16萬元。想對比贈送的話，繼承的確是便宜很多的。如果是選擇過戶給子女，很多人應該就會選擇繼承吧，但是這樣的方式不是便宜的哦，**便宜的其實是買賣的方式。
  為什么買賣會這么便宜?我們看了計算結果知道費用只需要3.3835萬元，沒有想到，比繼承還要劃算。這是按照市場上房屋買賣或二手房交易所需繳納的費用計算。所以，我們沒有經(jīng)過詳細的計算之前，不要因為自己的主觀感受去判斷什么樣的方式過戶房子是**劃算的，**好都要去計算一下。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:19:18

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺怎樣才能保證孫子繼承自己的房產(chǎn)
  答

  有房產(chǎn)的在死后主要的繼承人是配偶或子女，有些老人覺得子女太不孝順不想讓子女繼承房產(chǎn)，而是想要直接跳過子女，直接由孫子繼承。孫子并不在祖父的法定繼承范圍內，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈。孫子不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，爺爺訂立的遺囑在性質上屬于遺贈，受遺贈人如想擁有遺產(chǎn)，應該在遺囑生效后兩個月內作出接受遺贈的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。值得一提的是，這幾種遺囑方式中，以公證遺囑的證明力**高。所以，爺爺想要立遺囑給孫子房子可以對遺囑進行公證增強遺囑的效力。在爺爺去世后，孫子可以根據(jù)公證遺囑辦理房屋變更登記，從而取得爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。法律依據(jù)：**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同的形式立有數(shù)份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準，沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立遺囑，立有數(shù)份遺囑，內容相抵觸的，以**后的遺囑為準。但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷變更公證遺囑。

  全部3個回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說明指定房產(chǎn)權留給某個人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權給孫子，在簽署放棄繼承權協(xié)議后可以由孫子進行繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；2、遺囑繼承人喪失繼承權的；3、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  全部3個回答>
• 問 爺爺房產(chǎn)孫子如何繼承
  答

  孫子繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)必須使用遺囑繼承，法定繼承孫子不在第一順位，可以按遺囑繼承的方式繼承，遺囑繼承可以按照繼承法上面要求操作，可以先做一個遺囑公證，等到時候就會按照遺囑直接繼承房產(chǎn)。繼承法關于法定繼承和遺囑繼承： 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。 第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。 第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。 第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。 第三章 遺囑繼承和遺贈 第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。 第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關辦理。 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人： （一）無行為能力人、限制行為能力人； （二）繼承人、受遺贈人； （三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。 第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。 立有數(shù)份遺囑，內容相抵觸的，以**后的遺囑為準。 自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。 第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經(jīng)有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權利。 第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。 遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。 偽造的遺囑無效。 遺囑被篡改的，篡改的內容無效