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??我想要一份房屋買賣補償協(xié)議不知道要怎么寫呢?

141****5463 | 2018-08-21 10:45:49

已有3個回答

  • 132****7113

    對拆遷補償款的約定并沒有一個固定的格式,拆遷補償款如何分配是由雙方協(xié)商約定的,只要約定一個雙方都可以接受的金額,就可以將此條款加入到房屋買賣合同中。一旦將該分配方式加入至房屋買賣合同并簽訂合同,該條款就具有法律效力。
    拆遷補償款包括哪幾個方面的補償
    1、房屋價值補償標準
    這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
    2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
    3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
    4、補助和獎勵
    補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?br/>5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
    房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

    查看全文↓ 2018-08-21 10:47:34
  • 157****3346

      房屋買賣合同已經(jīng)簽訂后,若一方違約,另一方可要求對方支付一定的房屋買賣合同違約金,下面將提供有關(guān)房屋買賣合同違約金的相關(guān)介紹:
      房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定
      房屋買賣合同違約金的相關(guān)法律規(guī)定
      1.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
      第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
      2.《中華人民共和國合同法》
      第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
      約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
      當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務

    查看全文↓ 2018-08-21 10:46:35
  • 148****5577

    甲方:  
    乙方:  
    甲方不慎造成自來水跑水,將乙方房屋及水泥地面弄濕。為解決跑水后的賠償事宜,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議:  
    一.由甲方一次性賠付乙方人民幣*****元整(2008-2009冬季取暖費),解決跑水對地熱造成的問題。2009年開春乙方裝修時,如確因跑水造成的棚頂刮不上大白,甲方需賠償乙方因該問題多花費的款項(**元)。如裝修時無影響,則無需賠償此**元。至此,賠償完結(jié)。  
    二.雙方約定,在甲方履行了上述全部款項賠付義務后,乙方不再以其他任何理由向甲方再行賠償和補償要求。以后該房屋出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)?! ?br/>三.此協(xié)議甲、乙雙方及雙方見證人各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字之日起成立。  
    甲 方:  
    乙 方:  
    見證人:  
    年 月 日

    查看全文↓ 2018-08-21 10:46:22

相關(guān)問題

  • 1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下,一定要小心。沒有預售許可證,或預售許可證過期的情況下,一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**,醫(yī)院等配套設施是否齊全。一、兩點一線長短要合適有的購房者雖然在東邊上班,但房子買在西邊,無論從東部到達西部,還是從西部到東部,無論是快速路還是其他道路,高峰期堵塞嚴重,等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時間,將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事,因此,購房者在選房時盡量方便上班的地方,另外,選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會縮短。二、未來孩子要準備很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題,因為覺得孩子的事情還早著呢,而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題,但因為自身財力實在有限,已經(jīng)顧不上考慮,只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多,資源如何豐富,那也一定不要忘記仔細研究這些的性質(zhì)是公立還是私立,因為私立一般都很昂貴,年輕家庭很難負擔。三、一碗湯距離挺關(guān)鍵多年前,日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇,所謂的“一碗湯”距離,即子女與父母居住的距離不要太遠,以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼為標準,也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭,離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一,不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下,與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點有很多的好處,一來各自有獨立的空間不會互相打擾,二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務,如果距離父母比較近,下了班之后還能有個蹭飯的地方,另外,日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要,就算小區(qū)的綠化做得再好,房子建得再具有藝術(shù)氣息,如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話,那房子的價值就要打個折扣了。對于剛需客來說,買房的不僅是不動產(chǎn),更是未來很長一段時間的生活,住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所,更應費盡心思營造精益求精的生活配套,因此,考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。

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  •  房屋買賣合同  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:  甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間,建筑面積47余平方米,使用面積95余平方米,用途為住房。今賣給乙方平分。  該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標注為準?! 《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出資________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即:從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有?! ∪?、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時轉(zhuǎn)讓乙方?! ∫曳皆诩追教峁┩暾a(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款,付款方式:  四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任?! ∥?、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用?! ×?、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后,如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜,需甲方提供相關(guān)證明的,乙方有義務提供,發(fā)生的費用由甲方承擔?! ∑?、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份?! 〖追剑ê灻蛏w章) :_______________  乙方(簽名或蓋章):_______________  監(jiān)證人(簽名或蓋章):_______________  簽訂日期:___________年____月____日

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  • 這種情況屬于是房屋有家庭糾紛是不可以進行買賣的 到房管局也是辦理不了過戶事宜的這種情況 一般都是撤銷協(xié)議 退還定金 雙方都不承擔賠償和損失如果賣方明知道他老婆不同意賣房 這屬于對方欺詐行為 可以通過法律途徑解決

    全部3個回答>
  • 直接去百度上下載一份**新版本的買賣合同是**方便的,**直觀的

    全部3個回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人(甲方):________身份證號碼:________________買受人(乙方):________身份證號碼:________________甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解,愿意購買該房產(chǎn)。二、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;五、違約責任1、甲方應當于________交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____ ___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___ ______元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___ ____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時, 乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方﹝簽章﹞:聯(lián)系電話:乙方﹝簽章﹞:聯(lián)系電話:見證人:聯(lián)系電話:見證人:聯(lián)系電話:見證人:聯(lián)系電話:

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