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• 155****8008

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  查看全文↓ 2018-08-21 09:14:13
• 138****3393

  一、房款
  **大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標。基于稅費中絕大部分費用是根據(jù)房款總額、房屋面積計算的，所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進去。
  二、貸款月息
  每個月要交的貸款利息，這個為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時候就要交上，是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，**好開始的時候留一點錢出來，能夠負擔(dān)幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點要切記計劃好。
  三、中介費
  現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
  四、稅
  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
  契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強調(diào)這個“滿五”、“唯一”，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
  滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  五、其他費用
  擔(dān)保費、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、交費手續(xù)費等費用，這部分費用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計劃不周捉襟見肘就不好了。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:14:01
• 138****0127

  一、房屋價款
  房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
  我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。
  二、交易稅費
  在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
  交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔(dān)。各項稅費根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。
  三、貸款本金及利息
  這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。
  四、中介費
  中介服務(wù)費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務(wù)費＝房屋成交價×中介服務(wù)費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。
  五、其他費用
  比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔(dān)保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應(yīng)該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費不足，使得交易進程變緩。
  此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:13:45
• 147****0992

  看您買的是普通還是非普通普通房子滿五年唯一就是契稅和中介費還有交易中心一些小項目大概幾百塊，滿五年不唯一多個稅百分之一非普通有差額營業(yè)稅 滿五年唯一跟上面一樣 滿五年不唯一個稅百分之二

  查看全文↓ 2018-08-21 09:13:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手房60幾萬的普通住房過戶需要多少錢？
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 我想買一個60萬的二手房需要其他費用多少錢?
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 ??樣板房加多少錢？
  答

  一、客廳、餐廳地磚，衛(wèi)生間、廚房墻地磚及陽臺地磚40元/主材自備，含人工及輔材；　　二、涂料17元/主材自備，含人工及輔材(主材是只**后一遍的涂料)；　　三、廚柜，柜體為杉木自接板，刷油漆，含拉籃，調(diào)味籃一只，（臺面本來是包在里面用人造石的，后來鄰居說人造石不好，換成了石英石）門板為烤漆板，不含水斗、消毒柜，按實計算850元/；　　四、吊頂，不含造型，為拉法基石膏板，木龍骨吊頂56元/含主輔材及人工；　　五、門850元/；　　六、電視柜（180CM*45CM*35CM）400元； 　　七、鞋柜430元；八、餐邊低柜430元；　　九、書柜兼寫字臺650元；　　十、陽臺雜柜（80CM*60CM*30CM）280元；　　十一、吧臺700元（不含玻璃和五金掛件）；　　十二、水電人工工資（我們家類似復(fù)式吧，算下來建筑面積是110平方左右吧）2400元；　　十三、水電材料：水管為“公元”牌，全熱水管，壁厚4.2MM，電線為昆山“雙花”牌，不含開關(guān)，面板及燈具，龍頭，角閥、軟管等2500元；　　十四、窗套按米計算，飄窗除外，實木線條收邊，不含窗臺大理石55元/米；　　十五、垃圾清理400元； 　　十六、廚、衛(wèi)防水，材料為“JS”300元/間　　十七、集成吊頂廚、衛(wèi)130元/?燈、浴霸除外；　　十八、踢腳線18元/米含油漆；

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• 問 ??二手房 中介差價一般加多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般不會發(fā)生的。買房前要了解小區(qū)的樓價,要看業(yè)主的房產(chǎn)證,和看業(yè)主的收據(jù)。中介公司一般收3%的費用,如果真有吃差價,就收集證據(jù),和中介公司商量,你去當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T和建委去投訴。

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• 問 60萬的二手房**多少
  答

  60萬的二手房，如果是購房者首次購買，一般**比例在30%左右大概在18萬元。如果購買的二手房屬于第2次購買，**比例會上升一般在40%以上，按照**低標準40%進行計算**在24萬左右。此外還需要購房者明確的是**款等于評估價減去貸款金額，二手房的評估價會遠遠低于新的商品房，所以**金額還會有所上升。一般新房的評估價在70%~80%之間，而二手房的評估價格在60%~70%左右。購買二手房除了要擁有充足的資金支持之外，還要考慮房屋本身的質(zhì)量問題，許多二手房已經(jīng)居住多年，所以在房屋所有權(quán)時間上已經(jīng)大大縮短。這就會導(dǎo)致在進行房屋抵押貸款申請時，能夠申請到的貸款時間會減少，一般二手房的房屋抵押貸款時間不超過20年，而且房齡超過25年以上的房屋可能面臨拒貸。