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• 137****2631

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:00:14
• 136****2846

  按照國家在房產交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
  首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%

  查看全文↓ 2018-08-20 16:00:06
• 145****0123

  契稅是依據買家買入住房套數，面積，以及住房性質決定，有高有低。
  規(guī)定：70年土地使用權商品房買入，
  買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
  50年，40年土地使用權商住房，商業(yè)房買入，不論套數和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:59:58

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  答

  二套契稅：90平及以下，總房款的1% 90平以上，總房款的2%

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• 問 什么是二套房契稅?一套房和二套房契稅有什么區(qū)別
  答

  　契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納。　　交房產契稅首套房的契稅一般在1-2個點，而二套房的契稅要高達3-4個點，如果未滿5年的話，還要多繳3個點的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 怎么計算二套房契稅
  答

  <p align="left">契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。 各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為： (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1% (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5% (3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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• 問 怎么計算第一套房契稅
  答

  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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