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• 155****3103

  央產(chǎn)房繼承過戶的流程
  一、辦理所需要的資料
  １．到公證處公證過的繼承公證書。
  ２．房屋權(quán)證的原件。
  ３．申請人的身份證明材料。
  ４．如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費，但是需要繳納一定的手續(xù)費。
  二、央產(chǎn)房辦理繼承過戶的流程
  （一）辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；
  （二）辦理房產(chǎn)證的繼承過戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權(quán)公證，若是原外銷商品房的則到市公證處辦理，房產(chǎn)的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過戶需要提交的材料有：
  １．被繼承人的死亡證明；
  ２．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他的憑證；
  ３．戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  ４．辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；
  ５．有遺囑的繼承權(quán)需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實性，所以暫不予采納；
  （三）辦理房屋過戶的登記，其申請人須是繼承人或受遺贈的。作為申請人還應(yīng)當(dāng)向登記的機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》的原件、身份證明材料的復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。
  央產(chǎn)房的過戶還有央產(chǎn)房繼承過戶的流程從上面內(nèi)容您應(yīng)該就能清楚了，具體詳細的流程可以到有關(guān)部門詢問一下。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:33
• 145****7583

  央產(chǎn)房繼承過戶流程
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：
  1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到建委換新房產(chǎn)證。時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
  2、繼承公證費，公本費，不交稅費，出售時房子年限可以原房本時間為準(zhǔn)．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。
  3、按照公證員提出的資料來準(zhǔn)備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財政局辦理免稅證明。
  4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。
  5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費用：評估費：0．5％；公證費：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費用與交易的一樣。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:22
• 138****8281

  1）央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)：
  在京中央國家機關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別105平方米；正司（局）級120平方米。
  2）央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，需做哪些事情：
  超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回、不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元/平米計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元/平米計算交給原單位。
  3）已購公房及央產(chǎn)房在交易時應(yīng)當(dāng)注意的問題：
  ? 普通的已購公房，應(yīng)確認原單位是否同意出售或有優(yōu)先購買權(quán)；
  ? 央產(chǎn)房應(yīng)確認是否可以辦理《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》；確認辦理央產(chǎn)上市交易手續(xù)時，業(yè)主能否提供原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購房合同；應(yīng)確定交易房屋是否有超標(biāo)面積，如有超標(biāo)，則必須針對超標(biāo)部分補繳差額房價款后，方可上市交易；
  ? 將房屋權(quán)屬性質(zhì)明確寫在買賣合同或補充協(xié)議中；
  ? 涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標(biāo)注的不能上市交易；
  ? 部級干部名下的已購公房不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:44
• 133****0924

  一般是可以繼承，但不能買賣

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:17

相關(guān)問題

• 問 如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能過戶給孫子嗎？
  答

  1、拿著房產(chǎn)證上老人的死亡證明，到老人所在社區(qū)或村委會或單位開具證明（證明老人只有三個子女，你是老人孫子）、房產(chǎn)證、土地證到公證處辦理公證。2、三個子女辦理一個放棄繼承并同意由你繼承的申明公正，然后你作為唯一的繼承人辦一個分家析產(chǎn)公正，記住是分家析產(chǎn)公正?。?！因為只有這樣才不用上稅。前一個公正大概幾百，后一個公正按照公證處對房屋的估價，收取2%的公證費，記住這2%是可以議價的，多砍點吧。3、拿著公證書和房產(chǎn)證、國土證分別到房管局、國土局辦理過戶手續(xù)。只交手續(xù)費，大概一千以內(nèi)。如果相關(guān)人趕不回來，在當(dāng)?shù)剞k一個公證，寄回來就可以了，國外的公證書我國一般均認可，但為穩(wěn)妥期間，你可以到公證處問一下你親人所屬國家的公證書我國是否認可。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能不能過戶給孫子？
  答

  農(nóng)村老人的房產(chǎn)要過戶給孫子，需要看你孫子的身份，如果他也是你們村的，當(dāng)然可以過戶，如果他不是你們村民，就不能過戶，但是可以居住，一直住下去。

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• 問 如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能不能直接過戶給孫子??？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

  房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎

  答

  　爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。

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